青岛房地产市场月度简报 市场研究部 青岛锐理数据信息技术有限公司 2018年11月份 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 No.201811 政策环境稳定，发布少重监管； 经济环境稳定，房企购地下降； 土地供销齐降，供销辅城为主； 住宅供销齐升，价格再次上扬； 推盘项目大增，认购率下降。 重点资讯：青岛出台《崂山区全装修住宅工程质量管理及验收交付办法》；青岛公积金组合贷款全面放开； 城市规划：青岛地铁1号线海底隧道贯通；2020年建成14号线（青平城际）建设建议书已批复；崂山区株洲路片区和金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控规批复；西海岸中德生态园、王台和凤凰岛等17个片区控规公示 ；西海岸新区泊里镇镇域总体规划出炉。 土地供需：11月土地市场供应减少，共出让土地25宗，建面约176万平，面积环比、同比分别降低30%和69%；本月成交量下降，成交土地27宗，建面约284万平，面积环比、同比分别降低29%和14%。 土地结构：11月，土地出让方面，住宅和住宅兼容商业地块合计占超8成；土地成交方面，住宅兼容商业占比较高，占总成交的38%；成交地块体量以建面5-10万最多，占总成交的41%。 土地价格：11月，土地成交平均楼面地价2306元/平，溢价率为0.1%；崂山区以10117元/平的楼面地价居全市之冠。 【行业速递】 【土地概况】 11月份，全市商业市场供应16.0万平，销售11.3万平，销售面积环比上涨203%；成交均价为20974元/平，环比上涨29%；市场存量为597.4万平，市场去化周期升至68月。 11月份，全市办公市场新增供应约5.9万平；成交约4.6万平，环比上涨116%；成交均价16175元/平，环比上涨5%；截至月末，全市存量为293.8万平，去化周期升至62个月。 11月份，全市公寓市场供应约9.6万㎡，成交8.8万㎡，成交面积环比上涨80.7%；均价环比下降1.1%，至14796元/㎡；截止11月末存量为203.3万㎡，去化周期升至27个月。 11月份，别墅市场供应量约19.8万㎡；成交10.7万㎡，环比上涨17.9%，均价21255元/㎡，环比上涨269.7%；截止月底存量为138.8万㎡，去化周期13个月。 【别墅市场】 【商业市场】 【办公市场】 【公寓市场】 11月总计32个项目加推6836套房源，认购4798套，推售量上涨，但认购率仅75%，为年内最低。 锐理数据监测2018年11月份全市33个项目活动信息，营销主题多以DIY活动、品牌活动、营销抽奖等活动为主。 11月份报广投放量原黄岛区和即墨区最多，分别投放2次，分别约16.6万元。从项目投放看，即墨区的鲁信合璧花园以及原黄岛区的鲁信随珠花园项目投放最多，分别投放2次，分别约16.6万元。 【广告市场】 【开盘监控】 【营销活动】