风云开阖大势已现 2018年成都长租公寓与办公市场专题研究 四川世联行市场研究部 四川世联行资产运营部 2019年1月 前言 作为房地产存量市场的参与者，资管运营管理服务的提供者，世联行旗下 的红璞公寓、世联空间是市场上首批长租公寓与联合办公产品，亲历了行业的 发展变化。本报告以成都市场为研究主体，针对长租公寓与商务办公两类业 态，基于世联行多年的资产管理业务实践经验，从政策、土地、企业、客户、 市场等多个维度进行梳理，进行趋势预判，以期为大家提供长租公寓与办公行 业综合性参考，感谢支持！ 观点 ?长租公寓：运营企业频频爆雷背景下，政策与监管将更完善更严格。投入大回收期长 利润有限，行业将从野蛮生长迈入精细化运营时代。伴随着成都近两年集中出让的近 300万方租赁住宅与人才公寓的陆续交付，保障端与市场端市场格局将进一步分化； ?办公市场：销售市场持续低迷，租赁市场稳中向好，联合办公发展迅速，从资产管理 服务端口实现物业价值的兑现对企业至关重要。成都新一轮产业导入与新区发展将给 商务市场带来良好发展机遇。 ?本报告仅作提供资料之用，客户并不能依赖此报告而取代独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对 因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归四川世联行兴业地产顾问有限公司所有，如需 引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明； ?本报告所用数据来源：成都市统计局、成都公共资源交易中心、成都市房管局、锐理数据、市场调研等。为 便于体现趋势与市场特征，对部分市场调研数据进行了技术处理，可能与官方数据不完全一致； ?本报告中所用数据说明：为保证数据准确性，除特殊说明外，成交面积、新增面积、存量面积、成交均价均 为备案口径；均不包含保障房数据。 申明 PART 1 成都宏观经济表现