2019年1月 2018年上海楼市年报 CONTENTS 头号事件 上海楼市 目录 01 02 头号事件 今年四次政治局会议核心内容对比 中美贸易战进入白热化 棚改货币化收紧 年内四次降准 土地市场降温，流拍潮持续上演 楼市凛冬下，房企如何应对？ 年度 标签 2018年，楼市迎来调控大年，全国各城限售、限购政策频发，中央表态坚决遏制房价上涨，楼 市风向转变，全国楼市迅速降温，重点城市土地流拍频发，房企拿地减量求质，标杆房企“高周 转”盛行、降价促销、裁员潮掀起……种种迹象表明楼市进入寒冬 2018年楼市 年度关键词 政治方向 ‖ 政治局会议： 在土地、新房、二手房市场均有降温的背景下，近两次中央政治局会议均未提及房地产，说明 当前政策调控已成初效，政策短期内加码的可能性不高，后期以长效调控机制维稳为主。11 月官媒发声再次表明中央不想让价格下调的态度，长期横盘维稳将是中央希望看到的局面。 头号 事件 模块2018/4/232018/7/312018/10/312018/12/13判断 外部环境 世界经济政治形势更加 错综复杂 当前经济运行稳中有变， 外部环境发生明显变化 当前经济运行稳中有变，经济下行压 力加大，部分企业经营困难较多，长 期积累的风险隐患有所暴露 辩证看待国际环境和国内条件的变化， 增强忧患意识，抓住并继续利用好重 要战略机遇期，保持定力、坚定不移 办好自己的事 今年贸易战发酵以来，之前三次会议中谈 及外部环境基本是对形势的客观表述，相 比而言，本次会议对国际形势的认识更加 正面积极，通过反复提到的“坚定不移办 好自己的事”，说明内部稳经济仍然是最 主要任务 货币政策 保持货币政策稳健中性， 注重引导预期，把加快 调整结构与持续扩大内 需结合起来 坚持实施稳健的货币政策， 货币政策保持货币流动性 合理充裕 实施好积极的财政政策和稳健的货币 政策 未提及 2019年经济工作目标主基调仍然是“稳” 字当先；近两次均未提及去杠杆，再次确 认去杠杆已不再是经济工作主要内容 金融风险 完成全年目标任务需要 付出艰苦努力，关键是 主动同高质量发展的要 求对表 把防范化解金融风险和服 务实体经济更好结合，坚 持做好去杠杆工作 做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外 资、稳投资、稳预期工作，有效应对 外部经济环境变化，确保经济平稳运 行 保持经济运行在合理区间，进一步稳 就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳 投资、稳预期 房地产 要推动信贷、股市、债 市、汇市、楼市健康发 展 对房地产市场坚持因城施 策，促进供求平衡，坚决 遏制房价上涨 未提及未提及 近两次会议只字未提房地产，说明楼市调 控目的基本达到，短期内政策基本保持平 稳，进一步深化可能性不大 2018年4次中央政治局会议核心内容对比 近两次政治局会议均只字未提及楼市调控和去杠杆，意味着楼市调控和地产泡沫已相对可控，已不再是当前短期主要矛盾，2019年宏观经济工 作仍将以稳国内经济作为主要考虑对象。 风向转变