精装修专题探讨 沉淀人：王阳、朱良美、聂雄峰、刘虹 沉淀日期：2011.12.06 CASE STUDY 房地产行业精装修发展趋势？ 全国视野 近年国内房地产行业精装房发展加快： 早在几年前，国家建设部就明确表示未来中国房地产行业需要逐步取消毛坯房，大力推广精装修成品房。 近年我国精装修成品房市场也从起步阶段进入快速发展阶段。根据2011年上半年统计数据表明，当前全国40座大中城市中目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修，其中广州和北京的精装修比例分别达到47%和30%。精装修已成为房地产企业未来发展的重要趋势。 当前行业内已出现四大精装修方向： 方向1-品牌附加 方向2-高科技附加 方向3-设计前置化考虑装修细节 方向4-变形家具引入 大众主流 一线城市渐成主流 设计力强企业领先 最新概念引入 当前行业内的四大精装修方向1：品牌附加 ——该方向主要通过团购模式帮助客户享受高档品牌的同时节约装修成本，可操作性难度低，进入门槛低，是当前精装修的最主流方式 当前长沙代表者 万达、恒大、运达 当前行业内的四大精装修方向2：高科技附加 ——该方向主要通过提升住宅高科技含量，通过技术提升户型内居住空间的居住舒适度&节约能耗，成本较高，进入门槛高 当前长沙代表者 当代、中海 当前行业内的四大精装修方向3：设计前置化 ——该方向主要通过在户型设计阶段就通盘考虑后续装修的一些细节实际需求，要求企业产品设计力强，当前万科在该领域相对领先 当前长沙代表者 万科、远大、海尔 当前行业内的四大精装修方向4：变形家具引入 ——该方向主要通过购入创意多功能的变形家具，增大实际居住空间，该方向技术含量低（与专业家居制造商联盟），该方向当前较为新颖 当前长沙尚未出现 根据行业精装修发展特征： 多从品牌采购起步，后期逐步演化为前期产品设计与装修设计共同考虑，逐步形成可标准化复制的系列精装修产品系 成熟的标准化 精装修产品系 建议采取： 品牌附加方式，技术含量低，操作难度低，进入门槛低 建议加强设计前置化从模仿到逐步形成自己成熟的产品设计体系，进一步提升自身产品自主设计力 形成自己 成熟的精装修产品系 高科技附加建议等待市场房价及客户认知程度进一步提升后局部试点，当前暂不建议仅考虑部分技术而非作为重点主题 通过采购附加 简单的精装修产品 长沙精装房历经起步、缓慢发展、快速发展三个阶段，目前市场认可度逐步提高 在长沙，精装修渐成趋势 长沙精装房市场的发展，历经了起步、缓慢发展、快速发展三个阶段。至2007年，大量外来开发商，尤其是万科进入长沙市场，他们的到来带来了沿海精装房的居住理念，在不断的宣传与提升精装房的产品质量前提下，客户对精装房由未知到了解，到目前已有了较高的市场 CASE STUDY 长沙房地产精装修发展现状？ 长沙聚焦 11月19日湖南省住房和城乡建设厅召开新闻发布会，颁布了《关于推进住宅产业现代化开展新建住宅性能认定工作的通知》（第三次讨论稿），设定了新建住宅性能认定工作在“十二五”期间的目标任务，提出加强住宅性能认定的规范管理，要求加强住宅性能认定的政策引导，促进住房节能省地环保指标的全面落实。 通知中明确规定，到2015年，长株潭要率先减少住宅商品房毛坯量的供应。其中，长沙市的住房全装修供应量要达到该市当年房地产市场住宅商品房供应总量的一半以上。据了解，目前长沙市在售楼盘全装修房屋的占比量约为2%。 地方政策支持精装修快速发展。