灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有六，祷雨多应
灵山 · 国际旅游文化风情小镇概念规划
01 背景分析
01 区位
02 用地基本情况
03 政策
04 产业现状
05 城镇发展现状
03 建设目标
01 产业
02 文化
03 风貌
04 可持续发展
04 规划方案
01 效果图
02 总平面图
03 功能及产业
01 观光农业园
02 空港产业园
03 特色旅游商业区
04 旅游配套服务区
05 镇行政中心、 文化活动中心、 社区商业中心
05 道路规划
06 空间结构
07 土地利用
08 分期建设
09 指标
07 机场对建设用地的影响
08 SWOT 分析
09 相关案例介绍
04 服务设施规划
06 滨江度假、商业区
背景分析
灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。
背景分析
区位
背景分析
用地基本情况
该项目规划用地为1300亩，其中包括可出让净地5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米。
国际美兰机场
高铁
绕城高速公路
海榆大道
规划范围
背景分析
政策
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎
背景分析
产业现状
农业布局基本完成
灵山镇农林牧渔四业协调发展。 全年水稻种植面积45256亩； 海淡水养殖面积62832亩； 海洋捕捞总产量2772吨； 瓜菜种植面积1.9085万亩； 花卉种植面积3770亩
背景分析
产业现状
旅游业正在布局中
随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用
背景分析
城镇发展现状
城镇建设水平有待提高
基础设施薄弱
缺乏高品质的生活配套设施
背景分析
城镇发展现状
2. 土地利用现状
围绕镇中心，形成居住区。 城镇分别沿海榆大道、中心街两个方向发展。 用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地，建设品质较低。
背景分析
机场对建设用地的影响
限高
噪音
基地内的大部分区域航空限59米
基地内的部分区域噪音已达到80分贝
SWOT分析
优势
劣势
机会
威胁
交通便利，客流量大。 距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇 2.江景及内部水网景观资源丰富。 3.琼北地区传统文化及手工艺
1. 国际旅游岛的建设为本地区的发展带来新的经济引擎。 2.基地内的居民既是基地的建设者也是消费者。 3.通过基地内的建设，带动整个区域的活力，取得共同繁荣。
1.农业发展较单一，层级不高。没有开发农业的附加值。 2. 产业布局不完整，目前仅有农业相对完善，其他产业几乎为零。 3. 基础设施建设薄弱，配套不完善。
1.土地权属复杂，边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。 2.基地内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。
背景分析。