摘 要
城市是人口和社会财富最为集中的地区，同时也是巨大的“承灾体”。城市的防灾减
灾工作正日益成为国际社会防灾减灾的中心和重点。强烈灾害在给人类带来巨大灾难的
同时，也迫使人类不得不从一次次血的教训中总结经验，寻求对策。应对灾害需要一套
完整的策略，提高广大市民对灾害的认识，在灾害到来前做好应对准备、在灾害到来时
及时、准确采取逃生和自救互救措施就是其中的一个重要环节。因此，在充分调研国内
外防灾减灾馆建设和使用情况的基础上，本文将结合当地实际，形成建设FS市防灾体
验馆的商业计划书，力争构建防灾减灾的这一重要环节，为FS市的城市安全提前做好
准备。FS市地震局委托GZTX科技发展有限公司牵头编制FS市防灾体验馆项目策划方
案，并有意向欢迎其参与建设和建成后的运营工作。为此，GZTX科技发展有限公司必
须在充分了解客户需求的基础上，通过对FS市防灾体验馆项目的宏观环境、行业环境、
竞争环境、消费者需求和项目SWOT分析，形成营销战略定位，得出营销组合策略
通过设计方案和功能定位分析，明确体验馆的社会功能，即具有帮助广大市民认识灾害、
了解灾害、提高处置灾害能力的作用，并且拥有广泛的使用前景，从而论证项目建设的
必要性。另外，通过财务净现值、投资回收期、内含报酬率等财务指标分析论证项目的
可行性
另外，需要说明的是，FS市防灾体验馆投资来源为该市财政资金，建成后属于公
益设施。但是，体验馆的策划方、建设方、运营方需通过委托或招投标产生，其策划、
建设、运营过程均属于商业过程。因此，本商业计划书针对项目策划、建设和运营开展
研究、分析和测算，形成一份完整的商业计划书
关键词：商业计划书；建设工程；防灾体验馆；营销组合策略。