一、 项目价值分析

(一) 项目优势分析

1. 土地成本相对较低

价格竞争是市场竞争的重要手段，房地产业的价格竞争更是各个开发商重点考虑的策略之一。价格关系到消费者的切身利益，是消费者购房时考虑的重点因素，有时甚至是消费者购房的决定因素。

军安•和平山庄属于军转安置房，其土地成本要比邻近几个盘的土地成本要低。这样，在市场竞争相对激烈的龙泉居住区板块上就具有其他楼盘更能吸引消费者的有力卖点。另一方面，开发商前期投入土地的费用相对减少，可以拿出充足的资金来运作项目的规划等其他方面，将项目的其他方面做得更为细致，使之成为精品。

92. 项目所处浆水泉居住区自然环境优美

自然环境是人们在购房时考虑的重要因素。

浆水泉居住区处在龙洞风景区与浆水泉风景区之间，南邻优美的泰山山脉，群山环抱，树木幽幽，山清水秀，是一个天然的氧吧。

龙洞风景区和浆水泉风景区在以后的营销推广中都将成为我们有力的卖点，也能吸引相当一部分有经济实力，有精神品味的人来购房居住。

3. 军转安置优惠政策有利于吸引大批目标客户

根据相关政策，和平山庄在销售过程中针对军转安置人员有相当可观的一笔优惠，这项优惠措施能在很大程度上军转安置人员购房投资的欲望，这对推动项目的销售速度和营造销售氛围有相当大的作用。

4. 项目所在区域优势

1）地处济南东部，上述地段的认同度较高，容易让市民认同；

2）周边的文化、教育、商业、娱乐休闲等基础配套设施齐全，既有安静的居住环境，骖必要的商业氛围；

3）经十路、经十东路、燕山立交桥的贯通成为一大动脉，给其周边带来较好的前景；

4）紧靠经十路，交通进出方便。
(二) 项目劣势分析

1. 伸入地块的道路交通不便

项目所在地西侧道路宽度不大，而且凹凸不平，坑坑洼洼，车辆通行状况不佳。加之两边建筑陈旧不堪，仁和庄所在地杂乱不堪，流动人口相对较多，小摊小贩扎堆，这些因素都使交通成为项目的一块瑕疵。




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