项目物业类型确定原则 总价控制 客户需求 市场竞争 市场主流产品总价区间：两居25-35万、三居35-50万、类别墅100万以上，独栋别墅150万以上； 控制总价和市场主流产品拉开差距，提高项目的总价竞争力； 莱芜样本对休闲度假物业需求 总体样本对休闲度假物业需求 市场主流产品面积区间： 两居：90-110平米，三居：125-150平米； 类别墅：250-270平米； 独栋别墅：280-300平米； 本项目物业类型及比例 物业设计结合山地、坡地地形资源，保证土地最大化利用，可增加使用面积 一级前院+后院 一级前院 后院 建筑 两级前院+一级后院 两级前院 建筑 两级前院 独栋设计亮点——体现资源占有与产品不可复制 依托基地内资源价值最好的地块，打造极致产品力——楼王，真正成为项目的形象标志 作为收藏型产品，面积指标要放大，对资源的占有力度要充分表现 可以邀请知名建筑师完成产品设计，既可保证产品力，也可以籍此宣传项目知名度，提升整体形象 TH设计亮点——联院处理，围合公共院落，增加邻里交流空间 建筑围合形成中央围合院落，增加业主对邻里交流空间的需要； 庭院具有较好的私密性； 提高土地利用率，突破传统物业形式，实现溢价 万科第五园 TH物业 围合院落 TH物业 TH物业 TH物业 通过对目标客户需求分析和老年人口增长分析得出，养老休闲存在很大的市场 莱芜样本购买休闲度假物业用途 总体样本购买休闲度假物业用途 泰安60岁以上老年人口占总人口比例走势图 养老休闲——以尊老敬老为主题，满足老年人生活特征，打造济南都市圈第一个养老示范住区 定位：济南都市圈第一个生态养老示范区 主要产品类型：花园洋房、老年公寓； 社区特色：根据老年人的特点进行了无障碍设计，三层以上的住宅全部配有电梯，24小时热水入户 。 主要客户：泰安本地养老客户，泰安周边如莱芜、济南等城市养老客户； 主要配套设施：建设老年养生文化馆、营养配餐中心、家政服务中心、孝贤坊敬老商业街、老年大学、老年医疗护理中心 养老休闲——围绕老年社区，建设养生文化馆、老年营养配菜中心等配套设施，为生活提供便利 老年活动中心 老年大学 家政服务中心 老年医疗护理中心 老年营养配餐中心 老年养生文化馆。