东莞市虎门滨江地区规划 深圳市城市规划设计研究院 第一部分 (控制性详细规划) 深圳市城市规划设计研究院 背景分析 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 ● 虎门位于珠三角区域发展的“脊梁”中央，具有重要的战略意义。 ● 虎门与南沙一江之隔，虎门大桥成为联系东西两岸的重要通道。 ● 环珠江口“湾区”将打造成国际级的生产服务中心和新兴发展区 规划缘起 控制性详细规划 虎门发展目标：成为珠江三角洲的区域商贸物流中心，东莞国际制造业名城的重要基地。深圳市城市规划设计研究院 面临的新课题：整合空间资源，引导城市高标准、高水平建设，提升城市形象，增强城市整体竞争力 “一河两岸”的整治改造提上日程 本次规划区作为改造的启动项目 （示范效应） 现状分析 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 规划区用地面积81.13公顷，位于太平水道西侧，呈狭长的“树叶”形状。基地内地形平坦，建设量不大，比较成规模的建设主要集中在北部。基地内分布着大大小小的水塘，水域面积占到近46%。现状主要以港口桥联系东西两岸，基地西侧的环岛路为威远岛上的主要道路 资源分析 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 优势分析： ● 用地条件良好 ● 面江背山的背景条件 ● 丰富的水资源 劣势分析： ● 太平水道的污染及对岸的港口码头 ● 周边无序的村民住宅 ● 过境高架桥的影响 建筑拆迁 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 为了加强规划的可实施性，对规划区内建筑的质量与景观情况做了评估。确定了一系列应该拆迁和保护的建筑群。图中深色区域是被确定要迁除的建筑 被拆建筑占地面积：35381.3平方米 被拆建筑建筑面积：51737.8平方米 规划定位 控制性详细规划 规划定位：城市功能的重要组成部分，虎门大道中轴线上的重要节点，展现虎门新的城市形象。深圳市城市规划设计研究院 滨江地区作为虎门城市公共空间与开放空间系统中重要的组成部分，将成为集商贸办公、居住生活、文化娱乐为一体的休闲滨水社区 规划理念（结合案例） 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 围绕“水”的设计构思 突出滨江区功能的综合性 强调空间的公共开放性 规划结构 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 北部组团：依托现状以居住为主、 办公为辅的功能组团，基础设施相 对完善 ，以改造为主 中部组团：形成以商贸办公、文 化娱乐、休闲观光为主的功能综合 区，成为整个规划区的核心组团 南部组团：营造新型的滨水生态 社区，完善居住配套，提升居住环 境，延续水上社区理念，创造高品 质的居住区 规划用地 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 居住用地共29.96公顷 商业性公共设施用地9.55公顷 政府/团体/社区用地7.65公顷 规划绿地16.80公顷 道路广场用地17.17公顷 道路结构 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 控规图纸1 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 控规图纸2 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院 分图图册 控制性详细规划深圳市城市规划设计研究院。