写在前面 来到玫瑰城的时候是周末下午，车停在园区的正门，典雅的建筑立面和唯美的欧风景致闯入眼帘，和刚刚路过那些颇显陈旧的临街店铺、扬着尘土的颠簸街道形成了强烈的反差，优美的景致让人忘记了这是在一个二线城市的老城区里。步入园区，各式的欧风建筑环绕四周，德国的层次分明、英国的帝国遗风、法国的香绮浪漫、意大利的古意盎然、西班牙的热情如火、荷兰的水道纵横……整个园区里，北欧幽深的自然之美和地中海热情的碧水蓝天互相辉映，新古典主义建筑风格恰如其分地融入欧陆风情的园林之中，宽阔的人工湖和景观水系，让碧波荡漾一直延伸到各家门口，蜿蜒的水面上架设形态着各异的小桥，加上点缀其间的亭台、走廊和绿树成荫的黄金水岸，使园区充满情趣。 漫步在倚山临水的玫瑰城，阵阵清风吹散了欢快的童声，三五成群的业主在园中漫步，或者带着孩子在活动场嬉戏，也有些上了年纪的老者一边下棋一边享受着如许美丽的周末时光。美神维纳斯的雕像倒映在浮动的水面，岸边攒动的人影围着亭台水榭，石子铺成的小路蜿蜒向前延伸着，路边的白桦、梧桐、迎客松缤纷杂陈，悬挂着的柳枝轻轻飘摇着，预告着春天的美丽。早春的天气依然有些寒意，但此时的玫瑰城却充满了欣喜。我忽然想到，这成熟的社区，这精致如画的风景，不正是玫瑰城最好的诠释吗，体验过这份美丽的人，对于这样的生活，必定会充满向往吧 第一部分包装推广的目标 第三部分整体推广思路 第五部分平面表现展示 第二部分产品背景解析 第四部分公关活动大放送 第一部分包装推广的目标 2006年，丰远玫瑰城横空出世，声名远播； 2007年，丰远玫瑰城2期热销抚顺，名声大振； 2008年，丰远玫瑰城3期正式推出， 2009年，作为运营后的项目3期，我们要达到什么样的目标？ 确立项目在区域市场的主导地位，奠定品牌基础 三期成功推售,尾盘售罄； 销售目标 品牌目标 诚然，我们现在距离形成品牌还有很远的路要走，但我们必须现在就有品牌意识，现在就开始建立品牌基础，按照品牌战略来安排我们的推广。 昨天的销售靠形象； 今天的销售靠产品； 明天的销售靠品牌。 我们今天的报告，正是按照这样的思路来安排的。 第二部分产品背景解析 方大上上城 欧景华庭 御龙湾 裕宝新城 丰远玫瑰城 随着沈抚同城的推进，抚顺房地产市场发展很快，催生了一批高品质地产项目，但从地域上来看，目前抚顺比较知名的项目主要位于沈抚新城区域，周边配套尚不成熟。本案位于抚顺老城区，周边欧景华庭等项目品质较低，本案成为抚顺罕有的高品质成熟社区，具有比较明显的区域竞争优势 竞品楼盘 竞品楼盘 竞品楼盘 欧景华庭：北欧风格，体量较小，整体品质一般 裕宝新城：抚顺市内首家港式复合型生活区，所处商圈核心 ，商业配套齐全，氛围浓厚 竞品楼盘 竞品楼盘 项目名称：国际新城 1.广告语：抚西为冠 我为钻 2.产品类型：小高层、多层、类洋房 3.销售均价：高层2800元/平 4.主力户型：高层84—95平两居 市场及区域竞品分析小结 市场供应量增大，周边临近项目2008年下半年先后亮相，竞争态势更为复杂 2008年各个项目成交量均明显下滑，2009年春季展会除个别优惠幅度较大项目外并无太大起色 周边项目品质相对本案比较低，区域竞争优势明显 区域内各项目目前纷纷在进行低价或折扣促销，而且幅度较大，但从成交情况看并不明显，市场观望情绪依然存在 目前沈抚同城项目各项配套尚未成熟，多数项目仍然处于“卖未来”的阶段，其诉求方向主要为发展前景，本案作为成熟社区，要充分挖掘项目优势，推出切实利益点进行理性诉求，真实“卖现在”，同区域其他项目形成差异化。。