合肥市房地产整体市场6月研究报告 二零零八年7月 合富辉煌房地产（安徽） 市场研究部 一、宏观经济高增长势头不减，房地产业观望浓厚 二、政府政策稳定房价，增加供给 三、合肥城市建设 省外资金入皖，城市发展动力强劲 五、开发商动态 高断营销、特色营销再起波澜 六、合肥楼市发展 量滞价涨，期待后市 四、土地市场措施更到位，制度更完善 08年经济继续高增长 由中国社科院经济研究所、首都经济贸易大学和香港经济导报联合主办的“中国经济增长与周期论坛(2008)”6月22日在京召开，社科院经研所和首都经贸大学经济学院在论坛上提出上述观点并认为，尽管GDP增速可能会在今明两年面临下滑，但未来10到20年之内，我国GDP年增速仍能保持9%以上。 世行上调今年中国GDP增速预测至9.8%，世界银行6月19日发布的《中国经济季报》指出，中国经济增长已放缓至更可持续的速度。预计2008年中国GDP增长9.8%。 国家统计局7月17日公布信息显示:上半年GDP同比增长10.4%，增速比上年同期回落1.8个百分点。上半年国内经济总值为130619亿元，“国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展” 国房景气指数连续7个月环比回落 6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，与去年同期回落0.55。该指数曾连续8个月攀升并于去年11月创下2004年2月以来新高。 房地产开发投资分类指数为104.79，比5月份上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2% 从国家统计局公布的数据显示，6月份国房景气指数连续第7个月环比回落 全国各大城市房屋销售价格6月同比上涨8.2% 国家发改委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。 就全国而言，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。 合肥市的数据均高于全国平均水平，6月份省城新建住房销售价格同比上涨12.8%，与5月份房价基本持平 ，另外，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.3%，二手房价格同比上涨了3.4%，环比仅有0.1% 2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 数据来源：国家发改委网站 6月15日，国务院召开了工作会议，在这个会议上，国务院分管领导提出了”稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。” 经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则宣称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元. 接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备 房企资金缺口大，稳定房价呼声再起。