花果园项目专案分析项目概况分析260米60层双塔写字楼 花果园项目：项目位于城市中心区，未来升值空间巨大 项目区位： 花果园坐落贵阳主城区，东面与浣纱路相邻，南面接艺校立交桥，西靠五里冲，北面为智慧龙城住宅区。距贵阳市中心（大十字）仅1.5公里，被云贵山环抱，周边山体植被茂密，有良好的生态人居环境。项目东面主要出口接花果园立交桥，南面主要出口接艺校立交桥，均系贵阳重要的交通枢纽。 花果园项目是贵阳目前规模最大的城中村改造工程，改造建成后将成为贵阳主城占地面积6000亩，总建筑面积560万方的罕见大盘，而其中涵盖“大贵阳”发展战略多条中心交通主轴的市政道路，使该项目将位于“大贵阳”战略的绝对中心区位成为市中心最大规模住宅与办公区域，且配套最齐全、最繁华。 花果园项目邀请了国际一流知名公司进行多方面合作，包括规划设计、交通体系、园林景观等，因此出现了多个贵州首创：三层立体交通及有轨电车环绕通行、16万㎡湿地生态公园、260米60层双塔国际甲级办公大楼、25万m2大型购物中心、22万m2时尚商业水街、60万m2办公、60万m2商业、首家五星级疗养院、308米IMAX3D巨幕影院等。花果园项目的建成将呈现贵阳又一新繁荣中心，既有地标建筑、同时涵盖金融、商业、休闲、旅游、文化、居住为一体的贵阳国际中心落地 项目概况： 该项目堪称为目前贵阳市最大销售中心，在不足一个星期的时间内，售楼中心便完成了硬装与软装，十分神速。并结合众多科技元素，彰显项目高端品质。 目前项目导示系统尚不完善，且进入销售中心道路仍然不够平整，出行不便。 销售中心外场包装氛围不够浓厚，缺乏鲜明特色，现场道旗、空飘、拱门等烘托气氛的布置比较少，销售氛围不够浓厚。 项目现场包装： 25万平米购物中心，涵盖特色商业水街，大型购物中心。 60万平米商务中心，打造贵阳顶级中央商务区， 10所酒店式公寓，6栋甲A写字楼， 6星级快捷酒店， 260米的双子塔将成为贵阳的最高建筑，成为贵阳城市地标。 3所幼儿园，将引进南明小学及中学，18中，甲秀小学等优质教育资源，打造人文教育基地。 3个网球场，5星级疗养院，中心自然生态湿地，6万车位地下停车场等配套齐全 项目配套工程： 打造16万平方米的中心湿地公园，比人民广场大2.7倍，比黔灵公园的黔灵湖主湖还大三分之一，这在全国都是绝无仅有的。 4540亩的山体公园，包括40片羽毛球场、40片网球场…… 项目将率先大规模引入雨水收集及中水处理系统 项目环境打造： 项目施工现场： 英国Benoy建筑设计 英国WVA(弘达集团)交通规划 泛亚国际景观设计 英国JLL(仲量联行)商业顾问 中建四局建筑 合作团队： 花果园项目优劣势T字账户分析—— 品牌优势——宏立城“山水黔城”的成功开发奠定的市场基础； 规模优势——“卫城级”开发，带来的规模优势及新城规划优势； 规划优势——城市级路网及商业、生活配套打造，实现新城级的中央辐射力； 完善配套——完善商业街区、25万平米购物中心、 60万平米商务中心、 10所酒店式公寓，6栋甲A写字楼， 6星级快捷酒店； 物理地标——城市地标级——260米的双子塔； 教育资源——3所幼儿园、南明小学及中学，18中，甲秀小学等优质教育资源 休闲娱乐——3个网球场，5星级疗养院、 6万车位地下停车场； 自然环境——以“中心自然生态湿地”位核心的自然环境打造； 顶级团队——顶级开发团队联手开发；优 势 劣 势 品牌隐忧——宏力城品牌具有一定负面硬商； 虚应于市——全新项目入市，无现实工程支撑，停留于“规划图纸”层面； 配套开放性——其商业、生活、教育、自然环境配套均位开放性的，社区生活环境相对嘈杂； 超高层挑战——目前贵阳唯一的在售超高层项目、30F以上部分面临市场挑战； 人为雕刻——区域内无自然环境及商业依托，全部为人为引导及建设、具有一定规划弊端； 营销难度——营销投入大、营销难度大； 。