虹口区住宅项目策划建议书

一、 项目市场情况分析
1、上海房地产宏观环境研究
1．1 2004上海房地产市场动行的基本情况
2004年1-6月，上海房地产市场运行的基本情况如下：
指标名称 金额或面积 同比增幅
1、房地产开发投资额 502亿元 20.4%
2、商品房施工面积
其中：商品住宅施工面积 7464万M2
6062万M2 18.4%
16.1%
3、商品房新开工面积
其中：商品住宅新开工面积 1499万M2
1284万M2 -5.2%
-5.3%
4、商品房竣工面积
其中：商品住宅竣工面积 718万M2
627万M2 12.7%
14.5%
5、商品房销售面积
其中：商品住房销售面积 877万M2
789万M2 17.5%
14.2%
6、存量房买卖面积
其中：存量住房买卖面积 1303万M2
1051万M2 28.3%
31.3%
7、空置房面积
其中：住宅 332万M2
107万M2 -36.5%
-52.7%
总体上看，上半年上海房地产市场呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势，其主要特点：
1、商品房供求基本平衡，求略大于供。今年1-6月，商品住房批准预售面积为 968万平方米，预售登记面积为1315万平方米，两者之比为1：1.35。同时，存量住房交易增幅强劲，交易过户面积达1051万平方米，同比增长31.3%，在一定程度上弥补了



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