2019-05-10
近期宏观调控政策影响及对策
副标题
营销部 市场调查组
营销部 市场调查组2页
会议议题
今年以来的政策回顾及重要政策分析 新政策影响分析及今后宏观调控的预测 我们的对策和建议
2019-05-10
本年度重要宏观调控政策回顾
副标题
营销部 市场调查组
营销部 市场调查组4页
本年度宏观调控政策重要领域
土地政策 金融、信贷
营销部 市场调查组5页
本年度土地调控政策回顾
《关于房地产开发 企业土地增值税 清算管理有关问 题的通知》
物权法
中低收入者 住房供应保障 的土地政策
《招标拍卖挂牌 出让国有建设用 地使用权规定》 （39号令）
2007.1.16 税务总局
2007.3.16 全国人大
2007.8.31 国土资源部
2007.9.28 国土资源部
征收30%～60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。通知规定，房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算
征地补偿更加细化 住宅用地期满后“自动续期”
优先保证经适房、廉租房的建设用地，年度供应总量不低于住宅用地总量的70%，并落实到具体地块。 严格集资合作建房用地管理，各级国家机关搞集资合作建房的，一律不得供地
1、工业用地纳入招牌挂范围 2、单宗地建设周期不超过三年 3、按合同支付完土地价款，方可办理国土证
营销部 市场调查组6页
本年度金融调控政策回顾
连续加息
住房按揭政策 调整
359号令
2007.1～9月 央行
2007.7.17 央行
2007.9.28 央行
连续五次加息
银行发放个人住房按揭贷款时，如果贷款者是购买第二套及以上住房，不能给予利率下浮15%的优惠
严格房地产开发贷款管理 严格规范土地储备贷款管理 严格住房消费贷款管理 严格商业用房购房贷款管理 加强房地产信贷征信管理 加强房地产贷款监测和风险防范工作
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近期重点政策影响分析
副标题
加息 359号令
营销部 市场调查组8页
2007年5次加息
关键词： 5次加息 8次提高准备金率 5000亿定向票据
营销部 市场调查组9页
政策背景
货币流动性严重过剩 关键词：贸易顺差、民间游资、外汇储备 通货膨胀压力巨大 关键词：CPI从2.2到6.5 个人住房贷款增幅过猛 关键词：半年增加3000亿元， 9个月用完全年信贷额度 国民经济发展过热 关键词：连续四年超过10% 实际利率为负 关键词：CPI、存款利率 资产价格过高 关键词：股票投资收益
营销部 市场调查组10页
政策影响分析
开发商融资成本提高 投资资金的杠杆效应迅速减弱，投资欲望减弱。 居民储蓄意愿提高、商业银行信贷压力增加 流动性过剩短期内无法改变，加息周期尚未完结
营销部 市场调查组11页
银发〔2007〕359号
严格房地产开发贷款管理 关键词：资本金、四证、土地囤积 严格规范土地储备贷款管理 关键词：贷款年限 严格住房消费贷款管理 关键词：结构封顶、第二套房、中小户型、1.1倍利息、空置房贷款 严格商业用房购房贷款管理 关键词：竣工验收、1.1倍利息 加强房地产信贷征信管理 关键词：土地囤积、捂盘惜售 加强房地产贷款监测和风险防范工作。