2009年1月广州房地产市场研究报告 广州易居房地产研究所广州市天河区黄埔大道平云路163号广电科技大厦12F 电话：020-62231985 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 2 页 共 26 页 【目录】 第一章 土地市场7 一、土地资讯 .......... 7 二、本月公告土地分析 .... 8 三、本月成交地块分析 .... 8 1.成交地块结构分析 ......... 8 2.地块流标率分析 . 9 3.成交地块溢价率分析 ..... 9 4.拿地企业分析 ..... 9 第二章、商品住宅市场10 一、市场综述 ........ 10 二、供求关系分析 ........... 10 三、供应量分析 ... 11 四、成交量分析 ... 11 五、成交均价分析 ........... 12 六、项目解析 ........ 13 第三章、办公市场 ........ 15 一、市场综述 ........ 15 第四章、商业市场 ........ 15 一、市场综述 ........ 15 第五章、产品分析 ........ 16 一、产品综述 ........ 16 1.热销、滞销产品 ........... 16 第六章、营销媒体 ........ 18 一、营销透析 ........ 18 1.营销综述 ........... 18 二、媒体分析 ........ 18 1.媒体市场投放综述 ....... 18 2.主要监测媒体投放分析 ........... 19 3.分物业广告投放分析 ... 20 第二篇 区域数据篇 ...... 21 一、越秀区 . 21 1.市场概述 ........... 21 二、荔湾区 . 21 1.市场概述 ........... 21 三、海珠区 . 22 1.市场概述 ........... 22 四、天河区 . 23 2009年1月广州房地产市场研究报告 广州易居房地产研究所广州市天河区黄埔大道平云路163号广电科技大厦12F 电话：020-62231985 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 3 页 共 26 页 1.市场概述 ........... 23 五、白云区 . 23 1.市场概述 ........... 23 六、黄埔区 . 24 1.市场概述 ........... 24 七、番禺区 . 24 1.市场概述 ........... 24 八、花都区 . 25 1.市场概述 ........... 25 九、南沙区 . 25 1.市场概述 ........... 25 十、萝岗区 . 26 1.市场概述 ........... 26 2009年1月广州房地产市场研究报告 广州易居房地产研究所广州市天河区黄埔大道平云路163号广电科技大厦12F 电话：020-62231985 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 4 页 共 26 页 易居视点 本月市场点评： 本月正值元旦和农历新年，广州不少楼盘针对这两个假期推出折扣促销 由于开发商要冲刺的年度任务，所以降价动作在元旦前后基本定型，春节时 发商并没有太大的降价促销力度。春节期间楼市表现冷清，价格基本与元旦 期间持平,并没有多大的调整 纵观2008年，广州全市十区（不含增城与从化两市）的可售货量达到 8.4万套，，但未售套数高达4.37万套，最终成交量仅在580万平方米左右 2009年尽管新增供应量大减，但因为存量房数额巨大，广州市场的一手楼供 应仍将超过2008年。在卖方市场转为买方市场、供应远大于市场需求、资金 链条日益绷紧的压力下，开发商或将在春节后掀起新一轮的降价促销潮 2008年12月广州十区新建商品住宅供求比为1：0.75，整体趋势供过于 求。供应面积为65.18万平方米，环比上升17.10%，同比上升4.61%。成交 面积为48.58万平方米，环比下降9.97%，同比上升13.29%。成交均价为8012 元/平方米，环比下跌14.71%，同比下调为24.32% 下月市场展望： 虽然救市政策不断，但楼市并没因此转暖。因为楼市回暖其中很重要的 一点是：消费者认同的观念和态度。在消费者来说，买楼首先买的是“信心” 金融危机之下“现金为王”防备不时之需的理财观念，频频出台的政策始终 无法彻底打破预期已经改变的臵业者的观望情绪，由于经济大环境的影响， 市民臵业的信心普遍不足，因此观望心态一段时间内仍将在市场内存在。下 月楼市仍不能走出阴霾 2009年1月广州房地产市场研究报告 广州易居房地产研究所广州市天河区黄埔大道平云路163号广电科技大厦12F 电话：020-62231985 2008 年上海易居房地产研究院版权所有 第 5 页 共 26 页 数字楼市 2009年1月广州十区二市新增楼盘 2009年1月广州十区二市新增楼盘列表 项目名称 区域 物业 类型 住宅售价(元/㎡) 容积 率 总建面(㎡) 装修类 型 装修标准 (元/㎡) 洪都大厦越秀区 普通 住宅 12000-17000 8.50 20379 全装修 3000 金湾畔大厦 越秀区 普通 住宅 12000-16000 9.17 36888 全装修 2500 江湾水恋居 越秀区 普通 住宅 13000 7.80 13765 全装修 2500 银业瑞昂公寓 海珠区 普通 住宅 11000 5.57 28405 毛坯;全 装修 1500 颐和白云山庄花都区 普通 住宅 3800-4900 1.00 12079 全装修 1200 中顺华苑海珠区 普通 住宅 12000 4.68 44512 全装修 3000 迎辉楼番禺区 普通 住宅 5000 3.20 15436 毛坯 — 南沙海力花园南沙区 普通 住宅 3980 1.40 24757 全装修 800 总计 196221 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 备注：新增楼盘为1月首次开售的楼盘；“报价”中除标明“毛坯”外其它的都带装修 2009年1月广州新增楼盘8个，比上月增加1倍。位于中心区域的楼盘 所占比例较多，共有5个。其余分布在花都、番禺、南沙区各1个 新增开盘中，位于越秀区的江湾水恋相对较为热售，目前累计销售率达 67.1％。此项目为高层电梯洋房，一线望江景，南北对流，户型多样，包括 60到150平方米。带2500元的豪华装修。其热销主要因为项目位于老城区, 交通便利，配套成熟，且价格较低,为方圆集团老城区为数不多的产品。。