淮安中南世纪城项目定位报告
中南世纪城主楼
镇江中南世纪城
南通中南世纪城
当我们接到这个项目的时候， 我们在思考这样一些问题：
作为一个新区造城项目，如何实现有效的人口导入？ 面对未来恒大、绿地等大盘的竞争，如何才能独树一帜，突出重围？ 作为苏中三、四线城市扩张战略的第一站，中南如何实现项目价值的最大化，确立城市标杆？
与此同时，我们认为：
欲回答好上述问题，必先将市场、客户、产品、价格定位清晰并辅以行之有效的策略
市场定位：城市人居品质生活 客户定位：城市中坚人群为主体,辐射经济持家及富裕型客户 产品定位：由花园洋房、小高向高层过渡； 由紧凑型、改善型向舒适型发展 价格定位：整盘均价超过5600元/㎡,总销预计超过73个亿
因此，这样的一个150万平方米的大盘可能也应该
淮安项目地块研判 淮安城市结构解读 淮安房产市场情况 淮安客户需求分析 淮安项目定位建议 项目销售财务测算
将从六个方面去阐述
淮安项目地块研判 淮安城市结构解读 淮安房产市场情况 淮安客户需求分析 淮安项目定位建议 项目销售财务测算
将从六个方面去阐述
宗地描述：临近三区交界，毗邻大运河、宁连公路，内部大棚农田，现状比较混乱，周边基础民生配套匮乏
PART1淮安项目地块研判
本项目宗地位于淮安市经济开发区和楚州区交界之处，临近清浦区，在宁连一级公路和京杭大运河交叉的西南侧，从南向北由三幅紧连的规则长方形地块组成，适合于分期开发和自然划分档次梯队。目前主要是大棚农田，尚未进行拆迁，西南侧的市体育中心现在已经开始拆迁平整
地块西南侧，毗邻未来的淮安市体育中心
地块北部，紧邻宁连一级公路与高教园区相望
地块东侧，紧靠正大路，与景观绿地隔京杭运河相望
地块南侧，连接规划中的公园绿地和商业区
地块四至
地块位置
地块概况
目前主要是大棚农田，尚未进行拆迁，西南侧的市体育中心现在已经开始拆迁平整
观点： 宗地当前现状比较混乱，所处位置主要是农田，周边缺少配套
交通现状：内部交通基本处于空白，外部的连通情况不佳，对初期项目开工和未来人流导入非常不利
总结：地块目前交通通达性弱，不论对项目初期建设，还是未来销售对客户的引入，都极为不利。中南在项目开工前需要与政府联系合作，积极改善地块内部的交通，促使规划新建道路早日完工
PART1淮安项目地块研判
客户logo区域
区域间联系：目前内部交通基本为农村小路，仅能通过宁连公路从外部进入；未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
PART1淮安项目地块研判
观点： 地块与外部的连接目前并不顺畅，区域间的联动效应不强
客户logo区域
项目区位交通规划：未来将增加通甫路大桥和枚皋路大桥与地块相连
南北向： 通甫路延伸段 正大路延伸段 天津路延伸段 枚皋路南北延伸段 东西向： 枚皋路延伸段 枚皋路大桥 通过延伸高教园内通甫路、天津路和正大路等主要道路至项目区位内部，形成主要交通网络。 新建通甫路大桥、枚皋路大桥横跨京杭运河，增强市区与地块的通达
观点： 规划道路的建设，将极大的增强项目区位内部交通的便利和与市区的联系。便利的交通为未来人口引入打下了良好的基础，这也是项目前期的关键点之一
未来规划路
PART1淮安项目地块研判。