金 枫 国 际 项 目 销 售 讲 义 本案 木 渎 镇 高新区 市 区 往太湖周边 新区概况 新区建设成科技、文化、生态、高效的现代化新城市。是国家首批生态工业示范园区 。 地块位于新区核心区的西南面，周边以居民区为主，有很大的人口居住量。地块与狮山路商圈的距离在3-4公里左右。 位于竹园路的新区创业园和珠江路的苏州创新中心正在建设中，未来将吸引大量的创业和研发类高素质人才。地块北面的竹园路未来将有更为长足的发展 地块受新区影响很大，周边的社区居民和企业员工都是项目的潜在客户 木渎镇概况 木渎全镇面积34.5平方公里，总人口5.3万。城镇人口占 60%。是长江三角洲著名的“新型示范小城镇”，是吴中工业、商贸、文化重镇，综合实力列“全国百强乡镇”。 木渎镇是市政府规划的12个区域级商业功能区之一，规划有古镇区商贸中心、金枫商业广场、苏福路汽车商业广场、长江路专业市场四大商圈。 地块所在的金枫路商圈，规划总占地400亩。重点引进国内外知名的商业业态入驻，承担的责任是满足居民日常的高端的生活的需要，将定位成现代商业为主体的大型商业区 项目处于木渎规划的四大商圈之一金枫路商圈内，区域定位规划较好，有着较大的发展潜力 区域商业分布 木渎镇商圈分析 木渎镇商业分析 木渎镇商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。 整体来说，竹园路以小商品零售为主，和以普通餐饮、服饰为主的花苑街、香港街一样，主要面向外来打工群体；而较高档次餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路，主要面向木渎本地人群、私企业主 位于竹园路北的木渎新天地商业项目将于9月底开始动工，其规划定位为以宾馆、KTV为主的休闲娱乐业 木渎新天地 周边社区商业分析 项目周边有众多居住社区，阳光假日、新升新苑、万枫家园、金色花园、世纪花园等12个小区，一般建有基本生活服务配套。 社区内现有商铺多数以经营小型生活服务类配套为主，如小饭店、理发店、水果店、小百货等，还有部分经营房产中介和职业中介。 新升新苑内餐厅饭馆较多，但多数卫生条件较差，档次较低。阳光假日内街还有一些健身SPA，美容院等休闲类业态，但受店面规模的限制，对居民的吸引力不强。 社区内缺乏可用于会谈、交友、待客的休闲类配套，如咖啡店和茶吧等 阳光假日 新升新苑 世纪花园 长江路商业圈要打造成为以教育、文化、商业、住宅、物流为五大功能的商业园区。 木渎还启动长江路和宝带路的一公里的开发建设，开发的重点为商业建设和物流园。 长江路的交通优势得天独厚，与干将路、三香路相连，北接北环，南接苏福路、宝带西路、绕城高速，毗邻苏州乐园、苏州高新开发区、明基医院，公交线路众多。 综合来看，长江路商圈主要发展专业商业市场，少部分商业服务于区域内住宅社区 长江路商圈分析 本案 狮山路在新区商业中处于核心位置。主要商业有银行、餐饮、证券交易所、星级宾馆、高档商业写字楼等。 淮海街是高新区娱乐商业的重要场所，商业主要以餐饮、休闲、娱乐、办公文具等经济形态为主，其健全的设施，齐备的相关服务配套早已使此地成为高新区乃至苏州娱乐、休闲的品牌场所。 乐购超市目前为新区狮山路以南唯一大型商业超市，面向社区居民生活配套，将主要辐射周围玉山路、塔园路、竹园路、长江路沿线大部分居民社区 狮山路商业 淮海路商业 狮山路商圈分析 本案。