西安商品房市场月度分析报告
（2008年5月份）
一、市场整体情况
1、市场销售特征
上月，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪减弱，楼市销量稳步回升，楼市回暖迹象日渐显化，但5.12日汶川发生里氏8.0级强震，全市部分项目受到不同程度影响，在震灾影响下，买方市场观望情绪再次急剧加重，致使原本销量已逐步回升、同比降幅逐月减少的西安楼市遭遇重击，全市商品房销量同比降逾3成，降幅明显
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示：5月，全市商品房销售面积为487319平米，较上月环比下降27.05个百分点，较去年同期相比下降33.97%
5月份，西安楼市各城区商品房销量跌多涨少，其中，仅有城北区、城西区两区环比销量有所上升，分别为13.07%和13.88%；其他城区均有较大幅度下降，其中降幅最大为城内区，销量环比上月下降57.95%，降幅最小的西高新区也有34.83%的下浮。其他城区分别为，城东区下降43.74%，城南区下浮38.93%
本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的92.01%，较4月份所占份额上升15.53%；商服用房份额较上月大幅下降，本月占总销售量的3.38%，环比下滑15.17%；写字楼销量占总成交面积的2.98%，较上月上浮0.84%；别墅成交比例较上月微升，市场份额占总成交量的1.49%
从变动比率可以看出，本月别墅、写字楼类物业市场份额变动不大，商服用房销量锐减使得本月普通住宅所占份额有所上升
5月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表
单位：平方米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北135761
4844
1339
141954
城东
74
69231
497
4870
359
75030
城内
6814
781
85
7680
城南
454
148784
1133
365
6923
157659
城西
28
42854
135
335
43352
西高新
71
44955
9083
7535
61644
总计
637
448399
16472
14528
7282
487319
本月商品房总销售量较上月下降27.05%。其中普通住宅本月销量较上月下浮12.24%；商服用房销量大幅下降86.7%；写字楼本月交易量有小幅上涨，幅度为1.51%；别墅类物业成交量较上月大增97.11%
5月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表
单位：元
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
8437
537948242
36290308
7929449
582176436
城东
220000
262846870
3796765
25688306
2920000
295471941
城内
41520554
13639395
608904
55768853
城南
363726
682493675
13656371
1486792
89552901
787553465
城西
95000
199794007
1581601
1773996
203244604
西高新
81090
226036954
87984480
39409499
353512023
总计
768253
1950640302
156948920
76896946
92472901
2277727322
5月份西安各城区各物业商品房成交价一览表
单位：元/平米
车位/地下室
普通住宅
商服用房
写字楼
别墅
合计
城北
853
3962
7492
5921。