赤峰宁城县7月份市场报告 2010.7 目录 第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章客源分析 第五章 推广手段 目录 第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章客源分析 第五章 推广手段 一、经济环境 近年来宁城县经济持续快速稳定发展，2008年GDP增长率高达31.8%；2008~2012年内产业结构调整目标：三次产业的比例调整为15:45:40，工业内部的轻重工业比应达到65:35 1、GDP持续高速增长 政府财政、城镇居民、农民收入成高速增长态势；人口的高增长率，也是推动该地区房地产市场的动力之一 2. 城镇经济背景 数据：2007年政府统计数据 二、宏观政策 目录 第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章客源分析 第五章 推广手段 一、土地市场动态 国土部：土地出让金将再提10% 地价不可能下跌 国土部胡存智：土地出让金将再提10% 在6月26日召开的2010房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价70%，竞买土地出让金不低于出让最低价30%。 继三月份发布“19号文”之后，国土资源部坚持狠抓土地出让工作，增加开发商拿地成本，扼制开发商“囤地”、“炒地”行为。在严厉的土地政策调控下，上月全国土地成交比例呈下滑趋势。 土地出让金比例的提高，对市场信心影响很大。地产商普遍感受到压力，上月的土地成交量显示，地产商目前仍在观望中，拿地意愿不强 地价仍无下跌可能 “国十条”一出，国土资源部首当其冲推出相应的土地政策。政策调控的目的旨在扼制地产商的非理性行为，抑制房价过快上涨。上月的统计数据显示，目前土地成交量呈下降趋势，北京市更是在五月中旬出现了零成交周。6月23日，旭辉集团以7.62亿元拿下上海青浦地块，楼面价不到6000元/平方米。这块地被认为“拿得相当便宜”，仅相当于该区域2007年的土地价格。 目前土地市场只是进入了一个相对平稳的阶段，地价目前尚无降价的可能。目前市场仍然有着旺盛的土地需求，地价是由市场供需情况决定，一旦市场接受不了这么高的价格，那么地价必然会下降 二、宁城县土地市场 在建工程泰和家园（30万方）、温馨佳苑（4.1万方）、青华园（2.5万方）等共计约44.6万方。 2010年下半年拟建工程2.5万方 在建经济适用房3万方 近日挂牌土地，铁西区，建筑面积9万方 年底拟挂牌土地，铁西区，100亩 新聚仁观点： 本案的体量较大，区域内具有较强的印象力； 近期后续供应体量11.5万方，下半年市场环境压力较大； 后续供应均为铁西区，本案将成为稀缺地块的稀缺产品； 目录 第一篇市场背景篇 第一章政策资讯 第二篇市场分析篇 第二章供应市场分析 第三章竞争个案分析 第四章客源分析 第五章 推广手段 宁城县市场7月概况 宁城市场走势 在售项目市场均价 月去化 多层产品市场均价在3100元/平米，泰和家园项目暂定多层均价3400元/平米,高层3100元/平米起，跳脱区域市场，未来去化速度值得关注 已开盘项目中，大体量项目整体去化速度较快，其余项目月去化基本都在40套左右。。