成都水井坊历史文化街区商业定位报告 一、项目简介 项目概况 项目历史文化 项目周边配套 项目交通 项目现状 项目区位 水井坊历史文化街区位于成都市城市核心区，府河和南河交汇处，是《成都市城市总体规划（2002-2020）》明确需要保护的历史文化传统街区。项目东起星桥街，西至水津街，北到双槐树街、金泉街，南临滨江东路。项目总占地面积116亩，其中由成都文锦公司负责开发建设的面积约80亩（包括约63亩的核心院落区保护性改造和17亩的社区地块建设）总投资约人民币25亿元。 水井坊历史文化街区如图由A、B、C、D、E、F、G共7个地块构成； 成都文锦公司负责开发建设的地块为A、B、C、D地块，面积约80亩 区位 项目历史文化 老成都历史文化基因 项目融汇了以“水、酒、院、坊、驿”为代表的锦官城最原真的老成都历史文化基因。 ① 成都的水上门户——以此为代表的水文化 二千多年来，项目区域一直是成都最重要的水陆码头，成都沟通世界的水上门户。项目及周边的安顺廊桥、合江亭、九眼桥、望江楼一直是最具旅游吸引力的成都水文化景观。 ② 古老的酿酒作坊——以此为代表的前店后坊式酒肆文化 水井坊酒窖遗址——距今700多年的酒窖向人们展示了酒文化的辉煌历史。 ③核心区历史文化院落——以此为代表的川西民居文化 ④锦官驿驿站——以此为代表的驿传及蜀道文化 古代曾在此设锦官驿驿站，成为成都沟通世界的门户。 ⑤成都商贸发祥地——以此为代表的金融文化 便利的水上交通促进了商贸业的发展，项目区域逐步发展成为成都商贸物流业的中心。北临最早纸币“交子”的发源地芷泉街，及现在的成都东大金融一条街 项目简介 项目周边配套 项目周边1公里范围内 酒店：由10余家星级酒店构成的酒店群落。 香格里拉大酒店（五星）、索菲特万达大饭店（五星）、锦江宾馆（五星）、海悦酒店（五星）、城市名人酒店（五星）、凯悦酒店（五星）、君悦丽景大酒店（四星）、岷山饭店（四星）、国大酒店，凯宾酒店、半岛酒店、山水时尚酒店等 商业：大中型高档商场、精品购物街超过120万平方米。 香格里拉底层、兰桂坊（成都）、九龙仓时代豪庭、成都CBD春熙路商圈等 写字楼：面积150万平米的高端写字楼。 嘉里中心、天府时代广场、成都市商会大厦、喜年广场、东方广场等 高端住宅：超过200万平方米。 九龙仓·时代豪庭、晶蓝半岛、粼江峰阁、外滩、中海·格林威治等 其它：金融、教育、旅游、医疗、休闲娱乐、自然景观等为一体的绝版配套 东大街（金融街）、九眼桥酒吧街、四川大学文化教育圈、合江亭、安顺廊桥等锦江名胜 项目简介 项目交通 项目位于城市核心区，地铁、公交等道路交通系统发达 地铁：位于地铁二号线东门大桥站和牛王庙两个站点之间。 车行：项目位于成都一环以内，北临东大街，南依滨江东路，车行交通便捷。 公交线路：通过城市公交体系和项目四个方向衔接，可以快速方便进入。 3、12、19、27、31、34、35、38、56、72、77、81、92、112、152、301、343、802路 项目简介 项目现状 项目内市政配套不足、房屋老旧、人口老龄化严重、历史文化信息濒临流失、开发业主分散与周边发展极不协调等问题。迫切需要统筹考虑街区整体规划、保护改造、景观协调、业态提升等可持续发展的关系。 鉴于水井坊历史文化街区的特殊性和珍贵性，成都市政府将水井坊历史文化街区的保护改造工程列为成都市文化旅游重点项目 项目简介。