谨呈： 淮安市惠德隆开发有限公司 国邦房产营销 2007年12月 第2页 第一部分：宏观市场分析 第二部分：项目地块分析 第三部分：项目定位建议 第四部分：规划与发展建议 目录 第五部分：初步营销推广策略 第六部分：国邦公司介绍 第3页 第一部分：宏观市场分析 1、淮安宏观经济分析 2、淮安房地产市场分析 3、楚州房地产市场分析 第4页 1.1.1淮安宏观经济分析 －－地理位置 淮安市位于苏北平原中心地域，江苏省直辖市，东靠盐城市，南连扬州市，西与西南接安徽省，北邻连云港市与徐州市以及宿迁市,是一代伟人周恩来的故乡和全国历史文化名城。占地面积1.01万平方公里，人口533万。淮安，古有“淮上江南”，“壮丽东南第一州”之美誉，现已成为江苏南北交通文汇中心、全国新兴的工业基地。 淮安市辖有清河、清浦、楚州、淮阴和开发区共5区，涟水、洪泽、盱眙、金湖4县，总面积1.01万方公里 第5页 2007年1-10月份淮安市主要经济指标 1.1.2淮安宏观经济分析 －－经济发展概况 经济总量快速增长 2006年，淮安市实现地区生产总值651.06亿元，比上年增长14.9％。其中，第一产业增加值123.78亿元，增长5.0％；第二产业增加值305.23亿元，增长19.2％；第三产业增加值222.05亿元，增长15.5％。 2007年，1-10月份累计实现工业增加值224.52亿元，同比增长18.8%，超过去年全年水平 第6页 居民生活水平稳步提高 2006年，淮安人均GDP13155元（按常住人口计算），增长15.8%。 2007年，1—10月份淮安市市城镇居民人均可支配收入10166元，同比增长16.8％，增幅居苏北五市第一。居民生活水平稳步提高，为房产消费提供了经济基础 1.1.3淮安宏观经济分析 －－人均GDP与收入分析 人均可支配收入增长情况 第7页 人口保持适度增长 2006年末，淮安户籍总人口532.77万人，比上年增加5.00万人，增长9.0‰；全年出生6.01万人，死亡2.13万人；人口出生率11.3‰，死亡率4.0‰，人口自然增长率7.3‰。淮安市的人口基数较大,房产市场潜力比较大 1.1.4淮安宏观经济分析 －－人口发展 2003-2006淮安人口增长 第8页 1.1.5淮安宏观经济分析 －－招商引资 招商引资成效显著 2006年，淮安新批外商投资企业137个，比上年增加34个，增长33.0%；协议注册外资6.41亿美元，比上年增长118.0%；实际外商直接投资1.16亿美元，增长70.9%，成功引进了世界500强之一的台湾鸿海集团，在淮安圈下1500亩土地建设电子工业城，2010年富士康项目完全建成后，用工总数将达12万人左右，届时将并极大的推动淮安商业、房地产业、服务业、金融业等产业的发展 第9页 ②.产业结构比 产业结构不断优化 淮安正在从过去的农业大市逐渐转变为以工业和旅游业为主体的区域中心城市，以工业和旅游带动发展。目前随着招商引资的发展，第二产业的比重正在稳步上升。而第三产业比重却大幅提升，主要得益于政府重点发展的旅游业的带动。第二、第三产业的发展将会推进该市工业和服务业的发展，吸引大量的工业和服务业人口，带动房地产市场的需求 1.1.6淮安宏观经济分析 －－产业结构变化。