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中国房地产指数系统
1、研究背景
近年来，我国经济持续稳中向好发展，经济发展逐渐步入“新常态”。随着城市规划不
断落地，城市面貌焕然一新，城市发展受到社会各界越来越多的关注。伴随着城市形态的
不断变化，地标建筑也在持续进行着演变，一座座建筑新地标逐渐展现在人们的视野，它
们见证着城市的崛起与兴衰。地标建筑作为展示城市形象的名片，在一定程度上成为城市
对外展现综合实力的标志。地标建筑不仅在外观上有着气度非凡的造型，其在人群集聚、
产业促进等方面也展现出无穷魅力，持续引领城市产业转型升级，推动城市价值向更高层
面发展
随着我国房地产市场发展“新时代”的到来，受不同城市、不同业态、不同项目因地理
位置、调控政策、城市发展规划以及资源禀赋各异等多方面因素影响，市场表现分化明显
在此过程中，人们对地标建筑的关注点，不仅仅局限于建筑高度、建筑外观等特征，地标
建筑的内部服务、创新技术等要素逐渐成为人们的聚焦点
为客观反映当前中国城市建筑的整体发展水平，凸显百城建筑新地标的视觉价值、功
能特征与文化内涵，推动中国建筑向国际化、多元化、绿色化方向发展，自2004年开始，
中国指数研究院、中国房地产指数系统开展“中国建筑新地标研究”，引起国内外社会各界
的广泛关注，相关研究成果成为评判我国建筑整体状况与发展水平的重要依据。2018年，
中国指数研究院、中国房地产指数系统在总结过去14年“中国建筑新地标”研究经验的基
础上，结合中国房地产指数系统百城价格指数研究成果，进一步完善了研究方法体系，通
过分析项目在“功能性”、“标识性”两个方面的表现，全面凸显百城建筑新地标的功能特征、
文化内涵和收益水平，继续加大对地标建筑内部服务、创新技术等内涵因素的分析，最终2018中国百城建筑新地标研究
形成“2018中国百城建筑新地标”研究成果
2、研究目的
（1）建立“中国百城建筑新地标评价体系”，通过量化中国城市新建筑在“功能性”、“标
识性”两个方面十余项指标的表现，客观反映当前中国城市建筑的整体状况、发展水平以
及部分地标建筑在国际建筑中的重要地位；
（2）通过系统研究，深入挖掘对城市经济以及文化发展具有重要意义的建筑新地标，
全面彰显地标建筑在外在形象、服务功能、智能科技、节能环保、文化内涵等多方面的时
代特征，持续推动我国建筑向国际化、多元化、绿色化的方向发展；
（3）搭建百城建筑新地标的国际展示平台，帮助全社会深入认知中国百城建筑新地
标，提升地标建筑的国际影响力与品牌高度，为国内外投资置业者选择中国地标性建筑提
供决策参考
3、研究方法体系
3.1研究对象
结合当前中国新建筑的发展状况和时代特征， 2018中国百城建筑新地标研究对象需
满足以下条件：
（1）因建筑内部或外部因素能够形成城市的中心或副中心，对城市或所在区域的经
济或社会发展具有重要的带动作用；
（2）单体建筑规模5万平方米以上或综合规模10万平方米以上；中国房地产指数系统
（3）在建筑设计、功能特征、节能环保、文化内涵、智能科技、历史意义等方面具
有显著特色，能够代表所在城市或区域的时代形象；
（4）2018年建成或部分建成；
（5）物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业、产业园区等
3.2评价体系
在2018中国百城建筑新地标研究中，研究组从建筑规模、市场表现、技术创新、服
务功能、显性标识、隐性标识对样本项目进行评价，将六项指标中的得分按照一定的权重
值（权重来自于六项得分的“方差-协方差分析”）进行加总，最终评价得出“2018中国百城
建筑新地标”
3.3研究方法
在研究方法上，为提高研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）方法对研究
项目进行分析评价。因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留
原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。它将原始变量
中国百城建筑新地标评价研究体系
功能性指标
建筑规模市场表现技术创新服务功能
标识性指标
显性标识隐性标识
建筑
面积
占地
面积
销售
均价
、租
金
销售
率、
出租
率
建筑
安全
与环
境适
应性
新材
料、
新技
术应
用
现代
化智
能科
技应
用
建筑
内部
硬件
配置
专业
化、
人性
化服
务
区位
价值
及环
境
建筑
高度
与周
边天
际线
协调
度
设计
理念
及创
新
对城
市经
济、
文化
影响
企业
品牌
效应。