2009年1月苏州市场月报
2009克而瑞信息技术有限公司版权所 克而瑞信息技术有限公司
狮山路88号金河国际中心1205室
邮编：215011 电话：0512-67290855第一篇市场背景篇...........6
第一章、政策资讯........6
一、政策法规6
二、市政动态7
三、市场资讯8
第二章、经济环境........9
一、GDP增速五年来首次跌破15%.......9
二、工业增加值增幅加速下行..........9
三、进出口增长放缓......9
四、固定资产投资增速稳定增长........9
五、社会零售总额增长趋缓9
第三章、房地产投资......9
一、开发投资额..........9
二、房地产建设指标......9
第二篇市场分析篇..........12
第四章、商品房市场.....12
一、市场综述...........12
二、供求关系分析.......13
三、供应量分析.........13
四、成交量分析.........14
五、成交均价分析.......14
第五章、土地市场.......15
一、土地资讯...........15
二、本月公告土地分析...15
三、本月成交地块分析...15
四、重点地块...........17
第六章、商品住宅市场...19
一、市场综述...........19
二、供求关系分析.......19
三、供应量分析.........20
四、成交量分析.........21
五、成交均价分析.......21
六、热点板块...........22
七、热销及滞销项目分析.22
第七章、办公市场.......24
一、市场综述...........24
二、供求关系分析.......24
三、市场供应量分析.....25
四、市场成交量分析.....26
五、成交价格分析.......26
六、个案分析...........27
2009年1月苏州市场月报
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邮编：215011 电话：0512-67290855第八章、商业市场.......29
一、市场综述...........29
二、供求关系分析.......30
三、市场供应量分析.....30
四、市场成交量分析.....31
五、成交价格分析.......32
六、个案分析...........32
第九章、产品分析.......35
一、产品综述...........35
二、案例分析（案例PK）.35
第十章、营销媒体.......36
一、营销透析...........36
二、媒体分析...........37
三、典型项目...........39
第三篇区域数据篇..........41
一、古城区.41
二、园区...42
三、高新区.43
四、吴中区.44
五、相城区.45
2009年1月苏州市场月报
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邮编：215011 电话：0512-67290855本月导读：
城西整合三大旅游带运河岸边享受不夜城
根据新通过专家评审的《高新区旅游总体规划》(以下简称《规
划》)，1月7日高新区交通旅游局负责人介绍，城西真山真水
旅游资源将整合成三大特色旅游带，为市民带来众多旅游乐趣
苏州二手房实施细则出台
1月4日，苏州二手房实施细则出台，范围涵盖市区和园区，主
要内容为购房满2年的，免征营业税，不满2年的，对现价格和
原价的差额部分征税
易居视点：
GDP增速五年来首次跌破15%
近年来苏州经济保持了高速持续发展态势，经济增长率一直在
15%以上，而08年受国际金融危机影响，给苏州高度外向型的苏
州较大影响，苏州08年GDP增长率为13%，这是从03年以来，
苏州GDP增长率首次低于15%，说明金融危机在客观上给苏州经
济稳定增长造成很大压力
开发投资额增速放缓
08年下半年苏州住宅市场的持续低迷，房地产投资增速开始回
落，进入三季度后期由于房产政策频出，成交回升，房地产投资
保持一个相对稳定的增长幅度
商品房和商品住宅市场大幅回落
受市场供应大幅回落和春节假期影响，加之利率政策未落实，市
场观望气氛较浓，导致成交大幅回落
办公和商业冰火两重天
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邮编：215011 电话：0512-67290855商业和办公市场本月供应都有所放量，但办公市场成交低迷，市
场供大于求明显；商业市场成交则相对活跃，明显表现为冰火两
重天不同境遇
数字楼市：
商品房：
供应量：48.43万㎡，成交量：31.87万㎡，供求比1：0.66，
成交均价为6556.83元/㎡
商品住宅：
供应面积：23.68万㎡；成交量：23.09万㎡，供求比为1：0.97，
成交均价为6186.05元/㎡
关注楼盘：
n 热销产品—金鸡湖花园
产品亮点：苏城首个低容积率多层和小高层的混合社区。该项目
容积率仅为0.68，如此低的容积率，开发商并没有考虑别墅产
品，而是选择了多层和小高层的组合产品，多层4-6层，而小高
层仅为8层；户型上所有房型全为大开间主卧，并配有独立的衣
帽间和转角的大飘窗
n 热销产品—华城 国际
产品亮点：100㎡以下小面积户型为主，空中合院赠送一半面积，
可改变用途，变为2+1房；270度弧形飘窗及宽景阳台，采光、
通风效果俱佳；大面宽客厅增加空间通透感；部分房源错层设计，
极富空间层次感。。