新宇地产 欧亚金座·水岸馨城 2015年1月 创智地产顾问机构 欧亚金座·水岸馨城 2015-1-20 2015年度营销报告 市场总结及展望 Part 1 Part 2 Part 3 销售及营销推广总结 2015年营销推广策略 市场总结与展望 Part 1 Part 2 Part 3 销售及营销推广总结 2015年营销推广策略 1-1 政策调控与影响 1-2 一级市场分析 1-3 二级市场分析 1-4 区域市场分析 1.关键词：新型城镇化 详细：3月，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。城镇化是现代化的必由之路，是解决农业农村农民问题的重要途径，是推动区域协调发展的有力支撑，是扩大内需和进产业升级的重要抓手。 2.关键词：双向调控 详细：3月份，两会召开，全国政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场双向调控的观点：对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。房价调控8年来首次未被写入报告。 3.关键词：不动产登记 详细：2014年4月22日，国土部宣布将在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。 4.关键词：“央五条” 详细：5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈，确定了包括优先满足首套房的贷款需求、合理确定首套房贷款利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款、“严格执行个人住房贷款各项管理规定”、“加强对住房贷款风险的监测分析”五条要求，又称央五条。5.关键词：限购松绑 详细：5月23日，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。随后，全国各地多个城市相继进行限购的松绑，并陆续放开限购。如今全国范围内除了北、上、广、深等一线城市外，限购已经完全取消。 6. 关键词：下调人民币存款准备金率 详细：中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。此外，为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0.5个百分点。 7. 关键词：限购解禁 1.详细：7月份堪称楼市“限购解禁月”，包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策，不过限购松绑的长期效果却不被看好。整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现2.7月房贷利率未见放松，基准利率仍是主流。多地松绑楼市限购，但银行对于房贷利率却迟迟未见放松的迹象。目前首套房利率主要集中在基准利率及上浮10%这一区间，目前北京的银行中，首套房贷主要以最低基准利率为主，但也有个别银行的首套房贷利率是基准利率的1.05倍，一些银行业出现了没有额度的现象，而不少银行放款速度较慢。 8.关键词：央行定向降息 详细：8月，多地银行下调利率 房贷政策或步入定向宽松；央行定向降息：涉农贷款利率可再降1个百分点；限购松绑持续 多地出台救市；.杭州个人房贷现松绑 多家银行首套房贷利率9.5折 9.关键词：限贷政策松绑 详细：9月30日，央行提出将积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。同时对于还清首套房贷再贷算首套房。10.关键词：公积金异地互认 详细：10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》规定：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 11.关键词：央行降息 详细：央行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并 14年宏观政策走向 宏观市场动态。