武汉德思勤房地产顾问有限公司 2004年03月 融科智地三阳路项目阶段报告 旧城正在被唤醒…… 选择一个城市------我就选择一种生活选择一个城市------我就选择一个城市的未来 融科智地三阳路项目阶段报告 融科智地三阳路项目阶段报告 百年武汉、百年沧桑老汉口的记忆 融科智地三阳路项目阶段报告 新汉口的象征 融科智地三阳路项目阶段报告 新世纪的武汉 我们的实践是打造未来第一座新汉口地标性房地产项目我们的工作因此而展开…… 融科智地三阳路项目阶段报告 我们的目标 融科智地三阳路项目位于汉口江岸区，东至三阳路，西至球场横后街，南至京汉大道， 北至解放大道，为汉口商业繁华地段。规划用地总面积128500平米，总建筑面积不超过 451800平米。 2003年12月29日,融科智地以5.6亿从武汉土地交易中心拍得此地,楼面地价1239元/平米.融科智地三阳路项目阶段报告 项目周边简介 用地总面积：128500平方米商业住宅净用地面积：101300平方米中学净用地面积：11650平方米代征道路：15550平方米用地性质：商业/居住/教育建筑面积：不超过451800平方米容积率（总建筑面积/净用地面积）：4.0（含中学）建筑密度：不超过30%建筑高度：不超过90米 融科智地三阳路项目阶段报告 规划设计指标 名人眼中的武汉 项目地段分析 内容 地段分析与项目定位关系 宏观分析 中观分析 微观分析 综合分析 项目地段分析 地段分析与项目定位关系按照城市地理学相关理论，任何地段的发展潜力不在地 段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。 一个地产项目的成败，必须放在城市发展的大背景中进行考虑， 只有对地段的价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市 发展中的最佳功能定位。 。。。。。。