市场与竞品分析PART 1项目信息项目规模占地面积7500亩，总建面320万㎡；项目规划：项目规划有超五星级温泉商务酒店、五星级城堡 酒店、五大旅游娱乐公园、中小学名校、海峡传统文化街、福 州百姓文化长廊、勉斋书院、大型温泉体验中心、贵安总部经 济、低密度住宅、高层住宅、高级商务写字楼、超五星级酒店 公寓等多种业态产品信息产品售罄区域：贵香苑、贵雅苑、贵仁郡、贵裕郡、贵盛苑、贵锦 苑、贵荣苑、贵祥苑、贵邸苑、贵阁苑、贵邦苑在售区域：贵居苑、贵府苑、贵轩苑、帝一总部经济主力户型：74-82㎡两房及108-150㎡三房或四房；目前在售价格（2013.11.30）：6800元/㎡产品竞争力 旅游、 商业、住宅休闲养生为一体的旅游商住大盘客户群 主要为福州五区，以及长乐、连江、平潭等部分八县客户，多考虑为休闲度假、小部分客户为了投资贵安新天地：区域驱动大盘，通过项目多重配套的跟进带动销售重点竞品：贵安新天地贵安新天地物业类型 成交面积 成交金额 成交套数 成交均价办公 145.48 1009998 1 6943别墅 1757.04 25681177 5 14616车位 5923.06 17018469 157 2873商业 299.46 6935203 6 23159住宅 35557.9 227615248 375 6401总计 43682.94 278260094 544 6370贵安新天地（住宅）物业类型 成交面积 成交金额 成交套数 成交均价70- 4763.84 34263653 75 719270-90 11545.66 73783113 135 639190-125 14912.27 94593426 135 6343125-144 2444.26 13752841 18 5627144-180 1650.75 9848689 11 5966180+ 241.12 1373526 1 5696总计 35557.90 227615248 375 6401贵安新天地（别墅）物业类型 成交面积 成交套数 成交套数 成交均价双拼 1757.04 25681177 5 14616贵安新天地2015年至今成交分析 世纪金源大饭店 写字楼福州一中贵安学校 温泉体验中心福州百姓长廊贵安水世界贵安欢乐世界海峡传统文文化街售楼部贵安新天地内部配有世纪金源大饭店、高级商务写字楼、福州一中贵安学校、海峡传统文化 街、温泉体验中心、贵安水世界、贵安欢乐世界、五星级法式城堡酒店、儿童世界与海洋馆 、多功能影剧院、奥特莱斯1200亩山体体育健身世界2800亩市民免费观光公园（租用）儿童体验世界及海洋馆 多功能影剧院名称 投入使用时间 名称 投入使用时间世纪金源大饭店 2013.4.30 贵安欢乐世界 2013.10.1福州一中贵安学校 2013.9 儿童欢乐世界及海洋馆 2014.10.1（预计）海峡传统文化街 2013.4.30 福州百姓长廊 2013.4.30温泉体验中心 2013.4.30 1200亩山体体育健身世界 2014上半年（预计）贵安水世界 2013.4.30 2800亩市民免费观光公园 待定配 套 投 入 使 用 时 间拆迁安置房五星级法式城堡酒店奥特莱斯重点竞品：贵安新天地 项目信息项目规模占地面积4000亩，总建面约50万㎡；项目住宅规划：项目住宅一期规划1251套别墅，1638套高 层，别墅总建23万㎡。产品类型：包含别墅、soho、商墅、高层、小高层、酒店 六大产品线配套：项目自身配套包括户外球场、马术俱乐部、高尔夫的 练习场等修身养生配套；农业观光园、有机农场、花海等农园 野趣配套；山顶直升机俱乐部、高级度假酒店、私人会所等高 端休闲配套；幼儿园、SOHO、亲子主题酒店等宜居配套。产品信息预推产品预推产品： 别墅：叠拼：136-144㎡（68套 ）联排：162-173㎡（318套） 高层：79-110㎡价格：待定产品竞争力 景观居所、配套丰富客户群 主要为福州五区晋安、鼓楼客户，以及部分八县客户，多考虑为休闲度假、小部分客户为了投资地段：福州贵安温泉旅游度假区、旅游资源丰富；项目物业丰富：包含别墅、soho、商墅、高层、小高层、 酒店六大产品线项目配套丰富：项目自身配套包括户外球场、马术俱乐部、 高尔夫的练习场等修身养生配套；农业观光园、有机农场、 花海等农园野趣配套；项目效果图项目诉求点项目概况：项目位于贵安温泉旅游度假区内的天牛山南麓 ，占地4000亩，可建设用 地700亩，总建面约50万㎡，分为200亩高层+别墅区与3800亩纯山居住别墅区。 重点竞品：先生的山（待售）。。。。。。