写在前面的话 无论是及时做过的DADA,还是花生，都只能代表过往！ 别迷恋DADA了，他只是一 个传说； 昨天的旧船票， 也登不上海伦堡这艘新船！ 过去的，只能说明曾经的经历、能力； 现在的、需要更多的勇气去创造，就如同海伦堡面对坦洲项目一样，需要更多的创新。 四个问题！ 这只是一个现金流项目吗？ 这是一个性价比项目吗？ 如果坦洲项目对海伦堡地产来说仅只是满足现金流的话，以你们的品质卖一个坦洲的价格就可以了！ 这是一个坦洲项目吗？ 是，是因为它生在坦洲；说它不是，是因为它要面对珠海的客群，所以不要在坦洲这一亩三分地纠结、它是谈不出什么名堂的！在珠海点燃星星之火、然后在本地燎原 坦洲项目对海伦堡地产的品牌战略又意味着什么？ 当然它绝对不只是多了一个项目而已，而是对于同类型项目如何的可复制性、用项目品牌的影响力和区隔性来丰满海伦堡地产的品牌。 理想的珠海、现实的坦洲？ 坦洲不是一个项目在战斗， 是一个项目都想到珠海淘一桶金！ 万科MAGA是、中澳·世纪城是、东城世纪 是，我们也是！机会在哪里？ 对于未来，唯有创造！ 三大部分 定位 产品建议 案名 在创意思考起飞之前， 别忘了， 先看看我们的项目 。 向南比邻西部沿海高速 西部沿海高速坦洲出口 西边有一条水道，部分民房及农田 北面紧邻高速路，地块北面紧靠着一条高压线 项目位于三乡与坦洲的交界处，四周被高速路和国道包围着，自然景观资源及生活配套缺乏； 占地302亩，容积率为2.6的复合型社区，有50—60㎡的公寓，有70—110㎡ 的洋房； 社区有沿路商业街，配置社区会所，主题公园。 区位：位处坦洲与三乡交界处，坦洲收费站附近. 交通：周边有西部沿海高速、105国道，15分钟可抵达珠海. 景观：前山河于项目西面100多米处. 地段价值 产品价值 规划：预计50万㎡，建有住宅、底层商铺、公园、会所、架空层体育休闲运动场…… 风格:现代简约，围合式布局 类型:步梯多层、电梯多层、小高层、高层 户型： 50—110㎡ N+1多变户型（公寓、两房二厅、三房二厅） 景观园林：两块地各有40亩生态公园、植物迷宫、DIY园区、阳光WIFI花园、儿童游乐场、自行车闲游区…… 生活配套：风情商业街、烧烤场、运动休闲设施（如社区缓跑径、泳池、足球场、网球场) 建筑 服务价值 物业：广州中颐物业管理有限公司，海伦堡集团子公司。品牌价值 实力：拥有全资及控股子公司30余家，员工2500多人. 影响力：2010年，荣登“2010华南地区品牌价值 TOP10. 项目价值体系 配套价值 什么人来买呢？ 这是一个讨厌的问题，因为通常你没准备卖给他，他却自己偷偷的跑来了。 其实暗地里我们说，最重要的是，到底你怎么让人家喜欢你，给他们什么样的印象！ 我们也走访了坦洲的几个竞争楼盘，锦绣·阳光、中澳世纪城、海悦城邦、东城四季等。 听听他们的销售人员怎么说： ……来买我们房的80%是珠海白领，坦洲本地人很少，即便有也是企业的中高层。 现住在坦洲海伦堡的一个同事说： 我们小区现在住的7、8成是珠海人，基本上都是来珠海打拼的外地人； 大概有1.5成的港澳客，要么投资，要么度假，小区环境一定要好！ 我们珠海人不在乎是否住在坦洲中心，只在乎去珠海是否便利，因为我们心中只有一个城市中心，在珠海。。。。。。。