关于清新项目的前期思考 谨呈:广东省中恒房地产开发有限公司 本报告的指导思想 本报告基于世联地产对清新市场的调查及对本地块的理解而作出相关定位方面的建议 关于市场 市场背景分析 清新县，连续三年广东省县级GDP总量增长第一名，是清远市最具增长潜力和发展的区域 清新县2002-2006年全县GDP增长图 06年GDP增长32.6%，其中房地产业增长26.3%。 06年固定资产投资增长50.6%，其中房地产开发增长80% 06年商品房销售面积30.24万平米，增长6.4%，其中住宅增长13.1%，商品房销售额3.41亿元，增长23.8%，其中县城住宅价格增长近30%。清远市区 清新县城 清新县城与清远市区紧密相连，距广州60多公里，境内107国道，京广复线，清连一级公路，清四一级公路贯通全县，在清远市区位位置具有明显的优势。 随着城市规划发展，清新县与清远市区的关系越来越密切，可能成为另一个“禅桂”。 清新概况 市场战国图 1 2 3 4 5 6 7 9 8 11 10 ①瑞枫花园 ②恒信·凯旋华庭 ③帝景花园 ④御峰 ⑤骏豪城 ⑥金色家园 ⑦美林宏景新城 ⑧龙泉花园 ⑨怡德居 ⑩阳光丽居 ⑾中山丽景 ⑿百合华园 清新县城区以清和大道和清新大道为两条中轴线，以清和大道为界，北面为老城区，南面为新城区，目前大多数项目都集中在老城区，新城区的发展潜力还很大。 本案 107国道 清新县在售项目多，市场处于初级发展阶段，基本上本地消化为主，外力的作用还没有显现 12 清新市场开始出现一批中高档楼盘，将整个市场价格水平突破2000元，价值提升明显，但仍以多层为主，小高层已经出现，但未形成主流。 市场总况 案例分析1 瑞枫花园 户型设计较方正实用，目前的小高层是项目价值最大的单位，但整个小区规划建筑密度大，楼间距小，园林设计简单，地上停车位，缺乏品质感。 瑞景馨庭 盈枫人家 县城区普通住宅的典范，客户主要是本地公务员，周边生意人 ，项目接近尾期，在清新市场有一定的影响力。 案例分析2 纯山地，原味Townhouse 广州番禺海伦堡的复制产品，清新市场最具影响力的项目，景观资源优越。在清新市场上首次推出Townhouse的概念。清新房地产市场的领导者。 目前主推连排别墅，4、6连排为主，定价100万左右/套，市场接受度较好。但别墅产品花园面积偏小。另则清远本地人不看好该项目位置的风水。 客户本地公务员，私企老板，广州等外地投资客户，第二居所。 御峰 案例分析3 骏豪城 城市中轴尊尚府邸 户型设计是本项目的亮点：清新首创入户花园设计、外飘窗台60cm、三房三洗手间、首层带私家花园约60平米、复式三花园。 清远首个小区商业步行街设计。 产品丰富，户型面积从124-360平米，没有两房。 客户主要是本地公务员、清新的原住民。 120 130 140 150 160 170 180 清新城区在售楼盘主力面积范围 御峰 瑞枫花园 骏豪城 金色家园 美林宏景 凯旋华庭 龙泉花园 怡德居 阳光丽居 100 80 清新县城区楼盘主力面积分布图 单位：平方米 帝景花园 中山丽景 主流产品：120-150m2 市场主流户型 单价超2000元的面积偏大。。。。。。