2009年02月15日 尚东名庭企划案 前言 承蒙金狮房地产开发有限公司的信任，予以我方参与“尚东名庭”项目的商业和住宅策划代理工作，在此表示由衷地感谢！ 经过我方细致全面的市场调研与市场分析，给贵司提供一个全面的本项目市场发展的方向性思考，为贵司成功运营该项目提供充分、客观和准确的专业意见，以便贵司决策时提供参考。 我们期望通过上述项目的成功运营，凭借整合相关行业优势资源、强强联手，在创造项目辉煌的策划，营销绩的同时，共同为徐州城东板块繁荣锦上添花，实现真正“多赢”的利好局面。 正文 第一部分 市场篇 乱世风云 如何走出困境！ 正文 第一部分 市场篇 08年中国房地产市场进入了冰河时代，但是也就是这样危机才可以创造出新的机会。目前国家政府对房地产市场采用了退税、减息等一系列措施来刺激消费，甚至新闻上出现了“买房就是爱国”的口号。 政府的这些措施都是表明了“救市”的决心，然而“救市”不代表“托市”;新政的效应是需要过程的，需要时间来一一认证。中国的房地产市场短期内不会形成“V”走向，而是会在近段时间内成“L”形走向。 目前徐州市具有关数据统计，整体市场导向正逐渐向城东和新城区偏移。但现阶段政府对于房地产的投入也是谨慎保守的，加上短时间内购房者的投资信心很难再次树立，我们该如何走出这个困境。 正文 第一部分 市场篇 政府多措并举解决中低收入者住房困难问 为改善民生，支持有效扩大内需，促进经济保持平稳较快增长，根据国务院统一部署，今年第四季度，在认真落实促进就业政策，保障企业退休人员、城乡低保对象等低收入群众基本生活的同时，中国财政部、国家发展改革委员会、教育部、民政部、住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部、国家税务总局等有关部门将进一步完善相关政策措施，加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的工作力度。 中国财政部有关负责人介绍称，为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，国务院有关部门将采取一系列措施。 一是降低住房交易税费； 二是扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持； 三是加大保障性住房建设规模； 四是出台《城市低收入家庭资格认定办法》； 五是地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。 正文 第一部分 市场篇 城市发展突飞猛进 无限商机只为睿智者！ 正文 第一部分 市场篇 徐州市计划到2010年基本解决所有家庭的住房问题 1995年以来，徐州市区建设安居工程、经济适用住房近200万平方米，解决了2.3万余户低收入家庭 的住房问题；1999年以来，通过建设廉租住房、发放廉租住房补贴，解决了600余户低保家庭的住房问 题；通过住房分配货币化政策，解决了近2.4万户职工的住房问题；通过住房公积金贷款，支持25万名职 工购买了住房。 目前，已基本建立了“高收入家庭购买市场化商品住房，中等收入家庭购买普通商品住房，低收入家 庭购买经济适用住房，低保家庭租住廉租住房”的多层次住房保障体系。根据市住房保障规划，到2010 年可基本解决低收入家庭的住房问题，实现“住有所居”的目标。 大力发展经济适用住房解决低收入家庭住房困难 （一）严格准入制度，公正透明销售，使经济适用住房真正起到解困作用 （二）降低工程造价，精心组织施工，使经济适用住房真正体现“经济、适用” 廉租住房制度促进多层次住房保障体系建立 落实住房分配货币化政策夯实住房保障体系的基础 加大住房保障力度力争三年基本为低收入家庭解决住房 通过以上措施，到2010年努力使低保住房困难家庭住得上廉租房，低收入住房困难家庭住得起经济 适用房，新就业人员租得起房，基本实现党的十七大提出的“住有所居”目标要求。 徐州市计划到2010年基本解决所有家庭的住房问题徐州日报2008-12-30。。。。。。