浙江省衢州市房地产投资与发展分析 目录 一、2009年投资环境概览 二、房地产市场发展现状分析1、房地产投资及企业现状 2、2008年开发投资总体情况分析 3、商品房交易市场情况分析 （1）商品房销售价格分析 （2）新楼盘成交量下降 （3）商品房空置面积缩减 （4）房地产信贷增速回落 4、二手房市场交易情况分析 5、市场需求分析 6、区域楼市分析 三、土地市场分析 四、结语 1、城市化进程加快对商品房的巨大需求 2、收入的增长形成强大的购买潜力 3、不同群体的住房消费需求带动房地产发展衢州市房地产市场发展现状分析及2009年前景预测一、2009年投资环境概览 衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市。总人口约250万，市区人口约80万，中心城区人口约30万。衢州交通十分便捷，陆、水、空交通网四通八达。公路国道、省道纵横境内，市区到各县（市）的半小时经济圈已经形成，衢州民航已开通北京、深圳、广州等航线；杭（杭州）金（金华）衢（衢州）高速公路衢州段已经全面建成，黄（黄山）衢（衢州）南（南平）高速公路衢州段、杭（杭州）新（新安江）景（景德镇）高速公路衢州段、龙（龙游）新（新安江）高速公路、龙（龙游）丽（丽水）高速公路已经开工，浙赣电气化铁路横贯东西，九（九江）景（景德镇）衢（衢州）铁路的衢州至常山段已经开工建设，衢州到四省边际各中心城市之间已形成两小时交通圈，区位优势十分明显。市政府所在地离省会杭州距离250公里，离首都北京直线距离1440公里，距上海港450公里，距宁波港366公里，距温州港350公里，距义乌——中国小商品城140公里。 据浙江省统计局数据显示，2008年度衢州市生产总值为580.05亿元，增长13%，增幅比全省高2.9个百分点，在全省十一个地市中，继续保持全省第2位水平。全市实现人均GDP23362元（按户籍人口计算），合3360美元。分产业情况看，第一产业增加值61.71亿元，同比增长8.0%；第二产业增加值317.85亿元，同比增长15.2%，其中工业增加值为265.62亿元，同比增长17.0%；第三产业增加值200.49亿元，同比增长11.6%。三次产业增加值结构由上年的11：53：36变化为10.6：54.8：34.6。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为7.5%、59.7%和32.8%，其中工业的支撑作用进一步增强，对经济增长的贡献率达到54.9%。 二、房地产市场发展现状分析1、房地产投资及企业现状 据统计，2007年衢州全市房地产开发企业达到202家，其中：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质等级企业分别为4、17、63、71家。企业比2003年的128家增加了74家，四级资质等级以上企业增加了51家（详情见下表）。2007年房地产开发企业资产总计达149.6亿元，平均每家房地产开发企业资产达0.74亿元，比2002年的0.41亿元，平均每年增长12.5%。从地区分布看，45.5%集中在衢州市区，其他各县（市）均有分布。从1993年的1.8亿元，到2007年的45.9亿元，十五年衢州全市共累计完成房地产开发投资281.3亿元，年均增长达到28.8 %。由于近两年宏观调控政策效应的逐步显现，从2005年起衢州房地产开发投资增长放慢，价格渐趋稳定。2005年房地产开发投资额37.9亿元，同比下降12.2 %，这是首次出现负增长。2 。。。。。。