引 子 这个提案不能脱离当下的市场。 整个市场正在面临翻天覆地的变化。我们知道，市场大变。 房地产行业面对的是双重困境。 2009年没有根本性好转的迹象。 一组数据——上海在40000RMB/㎡以上、总价千万级别的高端公寓项目，08年下半年成交172套，仅占全年的19.6%（08年全年成交877套）。 我们可以退回到另一个时间—— 上个世纪20-30年代全球经济大萧条时期。 历史给予我们灵感——每次经济危机都会产生一群英雄形象，超人、007、以及以后的兰博……正是这些英雄，带给人们对未来的信心；也正是这样的英雄，重新界定新秩序，指引人们走出了危机。 谁是这样的英雄，2009年上海需要这样的新秩序，这样的新潮流……PART I 概念缘起 再回到我们依存的最大卖点——外滩。 1843年·外滩24号·沙逊 1843年上海对外开埠，老沙逊是第一批在上海建立外资洋行的英国商人，外滩由此开始叙写它的万国历史。 1897年 · 外滩6号 · 李鸿章 1897年，李鸿章在此创办了中国第一家银行──中国通商银行 1911年 · 外滩19号 · 孙中山 孙中山1911年赴南京就任大总统前，在汇中饭店举办就任临时大总统欢迎大会，提出了“革命尚未成功，同志仍需努力”的著名口号。 1927年 · 外滩19号 · 蒋介石、宋美龄 蒋介石、宋美龄在和平饭店南楼订婚，蒋介石日后发表《我们的今日》：“……我们结婚，可以给中国旧社会以影响，同时又给新社会以贡献。” 1934年 · 外滩23号 · 陆谦受 从英国回国，是外滩万国建筑中有一栋是唯一由中国人设计的大楼——中国银行大楼，大楼打破其他欧式风格，以更多中国元素装点大楼。 1999年 · 金茂大厦 · 艾德里安·史密斯 史密斯语录——超高层大楼总是象征着前进的脚步和对未来的乐观态度。 2001年 · 上海国际会议中心 · APEC成员国领导人 APEC《领导人宣言》“迎接新世纪的新挑战”提出：“我们，亚太经合组织（APEC）的经济体领导人，在二十一世纪首次会聚上海，探讨如何迎接我们所面临的新挑战。我们相信亚太地区具有巨大的潜力，并决心通过参与、合作，实现共同繁荣。” 2010年 · 世博会 · 胡锦涛 我们期待着世界各国各地区以上海世博会为平台，充分展示城市文明成果、交流城市建设经验、传播城市发展理念、探讨城乡互动发展，探索新的更好的人类居住、生活、工作模式。外滩是上海城市意象最重要的部分之一。 外滩之所以重要，不仅仅是它经典的万国建筑群，更重要的是外滩背后的这些人，这些事。 这些人，一代一代，左右了整个上海乃至中国。 他们是新秩序的建立者，是标杆，是主宰，是风尚，是潮流。 正因为这些人，使得有了更多后来者、追随者以及追赶者。 这些人，我们称之为—— 外滩客 董家渡9号地块作为外滩南向延续的高级滨江居住区， 吸引的客群也正是这些外滩客们。 外滩客对上海而言是既陌生又熟悉，他们是一群特殊的群体。 当我们与沪上其他高端板块客群对比，我们似乎可以更加清晰地看到这种被称作为“外滩客”的群体，有着如此鲜明的特征。 新天地 喜欢中西结合的现代美，更准确的说，他们在乎的是生活内在的品质。 外滩 不仅仅是需求生活内在的品质，他们更需要有外在的经典，外滩客需要别人对他们的选择百分百的赞誉，需要有崇拜者。。。。。。。