明大龙玺太湖湾项目发展建议 2报告架构一.项目属性界定二.目标解析及核心问题判定三.项目发展机会研判四.项目整体发展战略五.项目整体定位思考六.物业发展建议1.1城市属性1.2区域属性1.3项目属性1.4项目属性界定2.1目标解析2.2核心问题界定3.1区域价值分析3.2房地产市场发展3.3客户调研及访谈4.1发展模式研究4.2项目驱动模式4.3项目SWOT分析4.4可借鉴案例4.5案例借鉴研究4.6项目低碳发展策略4.7低碳地产案例研究4.8项目低碳地产发展4.9项目发展战略方向5.1客户定位5.2形象定位5.3产品定位5.4价格定位6.1建筑风格及外立面6.3地下功能及交通路网6.4房型功能建议6.5场地平整的核心建议6.6社区服务物业管理6.2环境及景观设计要点明大龙玺太湖湾项目发展建议 3一.项目属性界定1.1城市属性1.2区域属性1.3项目属性1.4项目属性界定 Part1明大龙玺太湖湾项目发展建议 4一、项目属性界定 1.1城市属性 宜兴市太湖无锡常州杭州城市地位——长三角腹地，江苏金三角之一，北携长江南衔太湖，综合实力排名靠前城市功能——具有人文特色的历史文化和生态旅游城市，人杰地灵，人文荟萃，遗迹众多城市积淀——近代中国民族工商业的发祥地之一，苏南模式，产业龙头，工业发源地 城市发展目标：宜兴 市将建设成为充满经济 活力，富有文化特色。 适宜人居的现代化城 市，打造太湖西岸重要 的中心城市。城市结构规划：主要 以龙背山森林公园建设 为主，城市方向主要向 宜城和丁蜀发展。城镇发展方向：宜城 贯彻东进、北扩、西 优、南控的发展方针， 丁蜀则为内部整合、集 聚发展的态势项目所在宜兴市位于长三角腹地，是环太湖地区经济重镇之一明大龙玺太湖湾项目发展建议 5 1.1城市属性2007年 2008年 2009年 2010年 2011年房地产开发投资 36.4938.0235.5153.8668.45 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2007-2011年宜兴房地产开发投资（单位：亿元）2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年土地出让量 144.46187.8637.48122.28197.38224.45 0 50 100 150 200 250 土地出让量（单位：万方）市场总值——2011年宜兴市实现地区生产总值达926.23亿元，环比2010年增长14.8%，增长率近三年来持续上升；地产开发——2011年开发量继续上升，环比上升27.09%，达到历史开发最顶峰；土地供应——2011年土地出让224.45万方，全市正进入大面的土地开发和城市建设中。2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年总量 429.1508.55609.62680.68806.82926.23 增幅 16.3%15.9%13.3%11.7%13.4%14.8% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% 0 200 400 600 800 1000 2006-2011年宜兴市地区生产总值与增长 速度（单位：亿元）随着长三角经济的飞速发展，宜兴整体城市发展进入快速通道一、项目属性界定。。。。。。