1 郑州东区写字楼调研报告 郑州东道房地产营销策划有限公司市场 研究与策划部 汇报日期：2013年1月 2 目录Part 1郑州写字楼发展轨迹 Part 2郑州写字楼市场现状 Part 3郑东新区写字楼市场扫描 Part 4郑州写字楼市场总结及预测 3 目录Part 1郑州写字楼发展轨迹 Part 2郑州写字楼市场现状 Part 3郑东新区写字楼市场扫描 Part 4郑州写字楼市场总结及预测 4 第一个阶段：主要以经三路农业路、紫金山周边以及西郊市政府周边为主要发展区域 郑州写字楼发展初期 以经三路财富大道农 业路为主，紫金山金 水路，中原路郑州市 政府周边区域等老城 区优势地段零星分布 为主。 5 第二个阶段：主要以CBD、金水路未来路至金水立交桥沿线及周边为主要发展区域 伴随着郑东新区的发 展，CBD板块迅速崛 起并引领郑州写字楼 发展多年，金水路未 来路以东商务办公进 一步发展，出现了升 龙大厦，楷林等中高 端写字楼，同时老城 区其他优势地段进步 一零星发展。 6 第三个阶段：主要以新省政府周边、高铁客运站心怡路周边为主要发展区域 现阶段郑州市商务办 公物业主要是以新省 政府周边的政务区以 及郑州高铁客运站、 心怡路周边地区所形 成的商务办公聚集区 为主要发展区域。 7 目录Part 1郑州写字楼发展轨迹 Part 2郑州写字楼市场现状 Part 3郑东新区写字楼市场扫描 Part 4郑州写字楼市场总结及预测 8 库存加大，潜在供应量激增，竞争加剧。 2012年第4季度郑州市房地产市场运行情况—— 截至12月底，市区商品房累计可售面积1304.49万平米,较9月底增长68.79%； 其中，商品住宅累计可售面积651.72万平米,较9月底增长79.73%； 与此相对应的，12月底，非住宅累计可售面积达到652.77万平米，较9月底增长59.91%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的50.04%，库存再次超过商品住房。 9 郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。 10 郑州写字楼市场供需失衡，新增供应持续放量。 据不完全统计，郑州写字楼已知供应总量在250-300万平米，其中绝大部分集中在郑东。 11 目录Part 1郑州写字楼发展轨迹 Part 2郑州写字楼市场现状 Part 3郑东新区写字楼市场扫描 Part 4郑州写字楼市场总结及预测 12 郑东新区远景概念规划范围150平方公里（其中起步区33平方公里），西起原107国道，东至京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路。目前共分三大商务功能区： CBD中央商务区 CGD中央政务区 综合交通枢纽片区 周边其他商务区 CBD中央商务区 郑东新区写字楼分布格局 CGD中央政务区 综合交通枢纽区 目前东区写字楼主要分布在CBD、金水东路中央政务区以及综合交通枢纽区，其中CBD的开发已近尾声，中央政务区、综合交通枢纽区及周边其他商务区将是未来2-3年写字楼物业发展的重点区域。 周边其他商务区。。。。。。