拱墅区运河项目初步印象 俯瞰。 市场环境 搜索目标 确立印象，得出结论 寻找参照系，案例类比 第一篇章：市场环境 城市特征及未来发展方向 宏观经济分析 城市发展状况及规划 房地产市场现状 区域概况 附件：相关政策对城市房 地产业发展的影响 中国已经形成了三大城市群，其中以长三角城市群地区的经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈. 资料来源：国家统计信息网；文献检索 环渤海京津翼地区 长江三角州地区 珠江三角州地区 环渤海城市群特征：中心化城市强化阶段，即极化阶段。北京、天津成为一个磁石核心，强烈地吸引着周边城市的产业功能。 珠江三角城市群特征：中心城市的轴向扩散带动中小城市发展，点——轴系统形成，即扩散阶段。以香港为核心，深圳为代言人，周边城市形成产业分工，并向特色性方向发展。 长三角城市群特征：信息化与产业高技术化高速发展，区域生产力向均衡化发展，空间结构网络化，形成点——轴——网络系统，整个区域成为一个高度发达的城市化区域。 资料来源：杭州统计年鉴；文献检索 以上海为龙头、苏浙为两翼的长江三角洲，是我国人口最稠密、经济最发达、人民生活最富裕的区域。 核心级：上海 边缘级：杭州、南京、宁波 支撑点：苏州、无锡、常州、镇江、扬州、泰州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、台州、舟山 (数据来源：杭州市统计局) 杭州在全国城市中的地位 2005年全国城市综合实力排名第八。 2005年全国城市GDP排名第八。 2006年杭州在全国“生活质量”城市排行榜上位居第三。 随着区域内产业分工的加强，杭州已经不仅仅是“上海后花园”，更多地承担起长三角“城市副中心”的功能 上海 苏州 扬州 无锡 杭州 宁波 嘉兴 常州 镇江 南通 舟山 台州 泰州 湖州 绍兴 核心——对外窗口第一圈层——次级辐射中心 第二圈层——专业产业基地、专业市场 第三圈层——原材料基地 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为长江三角洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了长三角对外窗口的功能。 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材料和市场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业，带动低一等级区域的经济发展 。 集中发展优势产业，形成专业性的产业基地 南京 为产业基地提供原材料，并形成专业市场 城市站位 宏观经济分析 城市发展状况及规划 房地产市场现状 区域概况 附件：相关政策对城市房 地产业发展的影响 Contents 杭州鱼米之乡、丝绸之府、 “人间天堂” 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16'、东经120°12'。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河--京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。 全年平均气温17.8摄氏度，平均相对湿度70%，年降水量1046.5mm。 杭州生物种类繁多，国家一级保护动物有13种，二级保护动物有55种，二级保护植物有13种。全市平均森林覆盖率为62.8%。矿产资源有大中型的非金属和金属矿床。临安昌化出产一种世界罕见的鸡血石，为收藏石和图章石中的珍品。。。。。。。