2009年连云港 房地产市场调研报告■ 连云港宏观经济运行状况调研 △ 国内生产总值及三产比例 △ 连云港城市建设和规划发展 》》国内生产总值及三产比例 1.2008年全市人均GDP达到16808元，相当于2457美元。 2.全市财政一般预算收入占GDP比重为8.83%，较上年提高了1.03个百分点。 1.2008年，全市实现地区生产总值（GDP）750.10亿元，按可比价格较上年增长13.1%，创近4年来最快增速； 2.全市大多数指标增幅超过全省平均水平，主要经济指标普遍进入历史最好时期；其中外贸出口、城市居民收入、在岗职工工资达到近年来最高增幅，社会消费品零售达到近4年来最高增幅，规模以上工业增加值达到4年来最高增幅。 （数据来源于统计局网站） 》》国内生产总值及三产比例 ☆06年以来第一产业开始降到20%以下，非农产业比重逐年上升； 1.第一产业增加值122.78亿元，增长5.8%； 2.第二产业增加值355.06亿元，增长14.5%； 3.第三产业增加值272.26亿元，增长14.9%； 4.三次产业结构为16.4：47.3：36.3。 （数据来源于统计局网站） 》》连云港城市建设和规划发展 ☆ 城市定位：交通枢纽、国际性海港城，沿黄海岸旅游带 1.南通——上海都市圈重要的港口、工业、 贸易和旅游城市； 2.徐州——淮海经济区重要枢纽； 3.连云港—亚欧大陆桥的东桥头堡、重要的区域交通枢纽以及江苏唯一的国际性海港城市。 在江苏省旅游布局中，连云港处于沿黄海岸 旅游带，主要发展海洋、生态和休闲度假旅 游； ☆ 整体发展战略：城市东进拥抱大海，为“国际性滨海城市”正名 》》连云港城市建设和规划发展 1.城市主中心：新海城区，包括市级行政、文化、体育中心和商业商务主中心功能； 2.城市副中心：连云城区，包括城市商业副中心和区域性国际商务中心功能。 3.在“城市东进拥抱大海”的总体发展战略下，东部滨海地区是城市主导发展方向地区，东湾区的连岛和商务区是近期开发的核心区域。两者在功能上互为补充，共同推进东区滨海新城开发建设。 ☆ 城市发展三大目标，决定了商务中心的外向型经济格局 》》连云港城市建设和规划发展 1.国际商务中心依托连云港港口、陇海铁路等基础设施，东濒海滨，西临北崮山，南起陇海铁路，北至官山，规划区域约270公顷，总建筑面积100多万平方米。 2.核心区由城市道路分为四片区，即西北区、东北区、东南区和西南区。 3.东北区：国展中心已建成首期，规划主体可向东扩建1/3。东部地块为国际会议中心及濒海绿化。 4.西北区：由商务写字楼、金融街、培训中心建筑群和高 级公寓组成，其中东南角为规划近期建的商务大厦。 5.东南区：由标志性建筑国际商贸广场大厦、国际大酒店、公寓式办公楼群、旅游与休憩综合服务中心及停车场组成。 6.西南区：保留多层住宅区，改建宾馆及培训中心，新建商业饮食文化街。 1.国际性的滨海城市 2.现代化的港口工业城市 3.山海相拥的知名旅游城市 》》连云港宏观经济运行特征总结 1、以第一产业占比降至20％以下为标志，港城开始如06－07年的山东一样，走向新工业时代； 2、港口经济在未来将成为整个城市的血脉，墟沟长期受益，潜力非凡； 3、旅游经济（绿色经济）将与商业活动互相促进，共同发展； 4、上海世界博会促使长三角产业结构再次发生变革，连云港已经逐渐获益；。。。。。。