2012年9月19日 美洲故事高层周边市场竞品分析 竞品项目布局图 本案位置 其他竞争项目 周边竞争项目 茂华国际湘 郡原美村 五矿万境水岸 新盛珑璟台 华悦城 潇湘名城 翡翠云天 湘府十城 鑫天御景湾 南屏锦源 宏聚地中海 泰禹风景家园 托斯卡纳 万科金域华府 周边竞争项目 郡原美村 五矿万境水岸 翡翠云天 湘府十城 鑫天御景湾 南屏锦源 泰禹风景家园 托斯卡纳 项目由95%的高层住宅和5%的低密度住宅构成，由世界一流的城市规划公司阿特金斯（Atkins）进行概念规划。 五矿·万境水岸 五矿万境水岸西接圭塘路，北达香樟路，南至湘府路，紧邻国家级森林公园湖南省植物园，距韶山路红星商圈仅800米。 项目分三期开发，整体规划布局呈“一轴三核心”三大居住组团规划结构，排布疏密有度，错落有致。建筑立面风格采用新古典主义，建筑外观俊朗挺拔，沿圭塘河岸创造出动感的城市天际线。 五矿·万境水岸 高铁+高速+公交，三位一体打造交通网络，通达性良好，未来地铁及高铁逐步升级完善。 项目交通情况： 南北向——万家丽路贯穿长沙南北，连接芙蓉区北 东西向——香樟路直达韶山路，连接东塘商圈 公交配套： 红线东侧目前有2个公交车站，共7条公交线路经过 高速：京珠高速、机场高速 高铁：武广高铁、沪昆高铁、城际铁路 五矿·万境水岸 五矿·万境水岸 五矿万境水岸项目是由“世界500强”中国五矿集团旗下五矿地产开发的中国首座“有机集成生活系统”社区。 业态规划包括项目集有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体。 五矿·万境水岸 五矿·万境水岸 绿色能源系统：1330亩圭塘河公园，140公顷森林植物园 气环境系统：空气指数一级，负氧离子含量高于市中心6倍 声环境/热环境系统：外围护结构降噪50%，节能30% 光环境系统：错落布局充分采光，公共照明LED 韵律感的建筑天际线 五矿·万境水岸 五矿·万境水岸 万境水岸的教育系统，配备强大而完善的教育资源，并引进各校创意教育区、创新教育方式，让孩子教育成为项目亮点，点燃孩子的创意智慧。 五矿万境水岸将公园的惬意与生态引入社区，周边规划了无边界写字楼、酒店，分布在全家庭式公园内的休闲设施、办公写字楼与会客、宴饮的酒店有机结合，形成无边界的泛会所功能。 五矿·万境水岸 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 14# 项目在售6#、7#、10#以及已推出的剩余房源，主推78-90㎡。 整体折后均价6550元/㎡，其中78平米房源6000-6700元/平米，87平米房源6300-6800元/平米，110平米房源6800-7300元/平米。 目前认筹优惠：一万抵三万，全款97折，按揭98折，落户送砂子塘小学学位。 五矿·万境水岸 78㎡2房2厅1卫 ※户型赠送面积较多，双阳台设计 ※南向主卧，舒适性佳 ※公共走道过于浪费 88㎡3房2厅1卫 ※超大赠送空中庭院，n+1设计，2房变3房 ※餐厅与厨房生活阳台相连，采光好 ※南向主卧设计，次卧空间较拥挤 五矿·万境水岸 111.4㎡3房2厅2卫 ※客厅、餐厅通透性好，客厅南向采光充足；主次卧均设有270°飘窗，南向采光充足，套间设计生活便捷；靠近园区景观，资源较优；赠送面积约14平米，赠送率达13%。 过道设计浪费面积；户型公摊过大，该户型公摊率接近27%。 78㎡2房2厅1卫 ※客厅南向带阳台，采光较好；主卧南向，带飘窗设计，采光不错；双阳台设计，生活较为舒适；赠送面积约6平米，赠送率约8%。 户型南北通透性差；户型公摊较大，约24%；6#该户型靠近规划路，环境比较嘈杂，居住舒适性差。。。。。。。