1目目目目录录录录 一一一一、、、、市场综述市场综述市场综述市场综述....2222 二二二二、、、、一级市场一级市场一级市场一级市场....2222 三三三三、、、、二级市场二级市场二级市场二级市场5555 3.13.13.13.1预售市场预售市场预售市场预售市场....5555 3.23.23.23.2成交市场成交市场成交市场成交市场....5555 3.2.13.2.13.2.13.2.1全市概况全市概况全市概况全市概况........9999 3.2.23.2.23.2.23.2.2禅城区禅城区禅城区禅城区11111111 3.2.33.2.33.2.33.2.3南海区南海区南海区南海区11111111 3.2.43.2.43.2.43.2.4顺德区顺德区顺德区顺德区12121212 3.2.5 3.2.5 3.2.5 3.2.5 三水区三水区三水区三水区........13131313 3.2.6 3.2.6 3.2.6 3.2.6 高明区高明区高明区高明区........14141414 3.2.73.2.73.2.73.2.7禅禅禅禅桂中心区桂中心区桂中心区桂中心区........14141414 四四四四、、、、营销推广营销推广营销推广营销推广........15151515 4.14.14.14.1营销活动营销活动营销活动营销活动15151515 4.24.24.24.2报广统计报广统计报广统计报广统计17171717 五五五五、、、、市场动态市场动态市场动态市场动态........232323232一一一一、、、、市场综述市场综述市场综述市场综述 土地市场土地市场土地市场土地市场：：：：政策影响下，土地市场一片低迷，从供应数量来看，全市仅推出一宗商住用地， 4月土地供应大幅萎缩，供应面积仅7.0万㎡，环比上月55.5万㎡大幅下挫87.39%，跌幅超八 成，同比去年同期大幅下滑35%，供应量处于年度低位。从总体来看，传统4月淡季及新政威力 影响下，土地市场受挫，政府推地变得格外谨慎，商住用地供应有所减少。 预售市场预售市场预售市场预售市场：：：：在限购令新政威力不断影响下，佛山楼市持续低迷，各大开发商处于浓厚的观 望状态下，缓迟推货速度，致使本月供应市场急速下降，全市新增预售5192套，合计58.87万 ㎡，环比上月大幅下降42.62%。其中南海、顺德、三水三区均大幅度下降，特别顺德、三水跌幅 超五成，直接影响全市供应市场；另外禅城、高明两区则逆市上扬，高明表现出色，环比上月激 增237.43%，翻倍激增。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2949套，占比达 56.80%，占据全市半壁市场，比3月份有较大增幅，而两房的比例较上月亦有上升，占比22.48%， 另外，本月没有新增公寓推出市场，其余产品类型占比均不到10%。成交市场成交市场成交市场成交市场：：：：本月全市仅成交3591套单位，较上月大幅减少2910套，合共32.59万㎡，环 比上月72.79万㎡大幅下挫55.23%，同比去年同期57.72万㎡亦大幅下跌43个百分点；成交均 价为8060元/㎡，较上月8404元/㎡基本持平，微幅下滑4个百分点，同比去年同期7471元/㎡ 微幅上涨7个百分点。从各区住宅成交占比来看，顺德区主导全市成交量，全区成交15.87万㎡， 占比全市总成交量48.70%；其次，南海区本月成交大幅下挫，市场占比仅25.74%；其余禅城、 高明、三水三区成交量亦出现不同程度的下滑，全市五区仍以成交量大幅下跌为主基调，市场成 交惨淡。小结小结小结小结：：：：从总体来看，进入4月传统销售淡季，受限购新政的影响、存款准备金年度4次上 调、货币加息等利空因素影响下，楼市一片低迷，购房者、开发商仍处于政策消化阶段，市场观 望气氛浓厚；而随着五一销售黄金节点的来临，部分开发商开始促销试水，个别低价入市的楼盘 销售火爆，市场反应良好；预计五一期间多个楼盘进行促销优惠，以便带旺市场成交。二二二二、、、、一级市场一级市场一级市场一级市场 表表表表4444月月月月佛山市佛山市佛山市佛山市商住用商住用商住用商住用地供求对照地供求对照地供求对照地供求对照 3出让土地出让土地出让土地出让土地成交土地成交土地成交土地成交土地交易交易交易交易 状状状状 况况况况 区域区域区域区域 宗数宗数宗数宗数 面积面积面积面积（（（（万万万万 ㎡）㎡）㎡）㎡） 宗数宗数宗数宗数 面积面积面积面积（（（（万万万万 ㎡）㎡）㎡）㎡） 起拍价起拍价起拍价起拍价 （（（（万元万元万元万元）））） 成交金额成交金额成交金额成交金额 （（（（万元万元万元万元）））） 消化率消化率消化率消化率 楼面地价楼面地价楼面地价楼面地价 （（（（元元元元////㎡）㎡）㎡）㎡） 禅城 —— —— —— —— —— —— —— ——南海 —— —— —— —— —— —— —— ——顺德 1 7.0 1 7.0 22075 22075 100% 1050三水 —— —— —— —— —— —— —— ——高明 —— —— —— —— —— —— —— ——合计 1 7.0 1 7.0 22075 22075 100% 1050土地供土地供土地供土地供应量应量应量应量大幅萎缩大幅萎缩大幅萎缩大幅萎缩全市仅一宗土地出让全市仅一宗土地出让全市仅一宗土地出让全市仅一宗土地出让 政策影响下，土地市场一片低迷，从供应数量来看，全市仅推出一宗商住用地，4月土地供 应大幅萎缩，供应面积仅7.0万㎡，环比上月55.5万㎡大幅下挫87.39%，跌幅超八成，同比去 年同期大幅下滑35%，供应量处于年度低位。佛山市商住用地供求走势佛山市商住用地供求走势佛山市商住用地供求走势佛山市商住用地供求走势 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 09. 04 09. 05 09. 06 09. 07 09. 08 09. 09 09. 10 09. 11 09. 12 10. 01 10. 02 10. 03 10. 04 10. 05 10. 06 10. 07 10. 08 10. 09 10. 10 10. 11 10. 12 11. 01 11. 02 11. 03 11. 04 万万万万㎡㎡㎡㎡供应面积成交面积 本月全市土地成交总金额仅2.2亿元，仅顺德实现一宗商住用地成交，地面价为210万元/ 亩，环比上月359万元/亩大幅回落41.5%。从总体来看，传统4月淡季及新政威力影响下，土地 市场受挫，政府推地变得格外谨慎，商住用地供应有所减少，商服用地、工业用地等供应量则有 所增加；另外，4月初佛山市国土部门公布了2011年年度土地供应计划，广东省国土资源厅认为 佛山市总供地规模大，需要有所压缩，禅城区先更新了供地计划，4月26日公布的《佛山市禅城 区2011年度国有建设用地供应计划表》中显示商品房用地供应量减少达三成；市国土资源局将 会重新公布今年国有建设用地的计划，由此可见，本年度商品房土地供应量将有所减少。 4佛山市月度土地价格走势佛山市月度土地价格走势佛山市月度土地价格走势佛山市月度土地价格走势 0 100 200 300 400 500 600 700 800 09. 04 09. 05 09. 06 09. 07 09. 08 09. 09 09. 10 09. 11 09. 12 10. 01 10. 02 10. 03 10. 04 10. 05 10. 06 10. 07 10. 08 10. 09 10. 10 10. 11 10. 12 11. 01 11. 02 11. 03 11. 04 万元万元万元万元/亩亩亩亩 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 160% 地面价溢价率 表表表表本月各区土地成交一览表本月各区土地成交一览表本月各区土地成交一览表本月各区土地成交一览表 所在所在所在所在 街镇街镇街镇街镇 详细地址详细地址详细地址详细地址土地用途土地用途土地用途土地用途 占地面占地面占地面占地面 积积积积((((㎡㎡㎡㎡)))) 总建筑面总建筑面总建筑面总建筑面 积积积积（㎡）（㎡）（㎡）（㎡） 成交价成交价成交价成交价 （（（（万元万元万元万元）））） 楼面地价楼面地价楼面地价楼面地价 （（（（元元元元////㎡）㎡）㎡）㎡） 竞得人竞得人竞得人竞得人 禅禅禅禅城城城城 —— —— —— —— —— —— —— ——南南南南海海海海 —— —— —— —— —— —— —— ——顺顺顺顺德德德德 北滘佛山市顺德区北滘 镇广教居委会西洲 前路以南地块城镇住宅用地 兼容商服用地70078 210235.2 22075 1050佛山市美的房 地产发展有限 公司三三三三水水水水 —— —— —— —— —— —— —— ——高高高高明明明明 —— —— —— —— —— —— —— —— 表表表表5555月计划出让土地一览表月计划出让土地一览表月计划出让土地一览表月计划出让土地一览表 所在所在所在所在 街镇街镇街镇街镇 交易编号交易编号交易编号交易编号详细地址详细地址详细地址详细地址土地用途土地用途土地用途土地用途 占地面占地面占地面占地面 积积积积((((㎡㎡㎡㎡)))) 总建筑面总建筑面总建筑面总建筑面 积积积积（㎡）（㎡）（㎡）（㎡） 起拍价起拍价起拍价起拍价 （（（（万元万元万元万元）））） 拍卖时间拍卖时间拍卖时间拍卖时间 禅禅禅禅城城城城 东平佛禅（挂） 2011-008佛山市禅城区岭南大 道东侧、东平路平侧商业金融用地 （兼容办公、居 住）6252.3 28135.35 4318.722011-5-1 8南南南南海海海海 狮山佛南（拍） 2011-002南海狮山镇小塘城区 兴祥东邨城镇单一住宅 用地419.04 1550 83 2011-5-6。。。。。。