International Wanda and Centuries-old Business 石家庄万达广场营销策划提案 目录 石家庄人均GDP排在全国省会城市后面解读石家庄楼市 石家庄未来3-5年商品房潜在供应量至少达到2475万平米 石家庄商品房供应量 石家庄商品房需求量 2009年度石家庄商品房需求量在180万平米左右 石家庄楼市格局呈现严重供大于求！！ 石家庄商品房（中、高档楼盘）价走势 2007-2008年整体市场细化销售结构： 石家庄市场销售户型结构 ——资料来源：石家庄房产协会发布的《2009石家庄房地产市场调查蓝皮书》 依据2009年石家庄商品房需求量预计180万平米，裕华区房产的市场需求量预计60万平米左右。 2009石家庄购房需求调查分析 2009年度保守估计有120万平米待售。 裕华区商品房供应量 裕华区商品房需求量 2009年度商品房需求量在60万平米左右，占到石家庄的1/3。 裕华区楼市与石家庄保持一致！！ 说明：由于石家庄房地产市场数据不透明、不公开，为便于我项目做出合理市场决策，我们提供项目周边样本项目市场数据以供参考。 裕华区商品房市场供需分析 裕华区商品房供应量 样本项目供应体量约230万平米，扣减已售部分，2009年度保守估计仍有120万平米待售。 目前裕华区大多中、高档楼盘售价4000—5000元/平米，高出石家庄二环内楼盘市场均价500元/平米。 裕华区商品房（中、高档楼盘）价走势 销售主力户型面积 2室3室户型是区域市场销售主力户型。 裕华区区市场销售户型结构 石家庄楼市客群特征分析 年龄构成 职业构成 石家庄楼市客群特征分析 购房动机 石家庄楼市客群特征分析 影响购房者需求的主要因素 楼市观察——同类竞争楼盘金正·缔景城 建筑面积：66万㎡，住宅37万㎡，商业29万㎡，分三期开发。 建筑类别：21栋高层住宅，4栋商务公寓，1栋酒店、1栋写字楼、7000平米休闲娱乐 集会、60000平米风情商街； 户型配比： 住宅部分：50－540㎡；90-140㎡占30%；170-230㎡占50%； 沿街商铺：上下联体，50㎡-170㎡； 商务公寓： 56-110㎡，5.7米层高； 工程进度：一期入住；二期封顶，三期在做基础处理； 推广均价：住宅6500元／㎡；公寓5200元／㎡；沿街商铺：一层19800—30000元 ／ ㎡ ； 二层8800—12000元／㎡ ； 项目评价：位居桥西区城市中心的高端住宅，吸引桥西区大量公务员，销售业绩及口 碑均佳；2008以来，由于其高价位销售减缓。 项目竞争楼盘研究 荣盛·阿尔卡迪亚 项目地址：和平路与平安大街交汇处东北角 占地面积：228亩 建筑面积：销售周期：4—5年 建筑类别：46万㎡，纯住宅高档社区，由25栋板楼和1栋五星级酒店组成； 面积区间：40—200㎡；三室为主力户型； 工程进度：一期全面封顶，进行外装 销售均价：住宅5200元/平米，公寓5500元/平米； 销控情况：目前销售一期1号楼至10号楼，高层住宅，其中1、2号楼为精装修公寓，现在25层以上开始销售； 销售状况：目前维持高价位，销售缓慢，依靠低价房出货。 楼市观察——同类竞争楼盘。。。。。。