1 2 东直门铂晶豪庭项目营销推广报告 ----协成机构铂晶豪庭项目组---- 2009.12.15 3 目 录 项目所在区域认知及项目理解 项目团队架构 铂晶豪庭报告目录 项目营销推广策略 项目SWOT分析及定位 项目客户分析及定位 4 一 项目所在区域认知及项目理解 铂晶豪庭营销推广报告 5 1 东外区域基本属性描述 项目所在区域认知 6 项目所在区域认知 地理位置描述：东外地区主要以东外大街为主干道向北至香河园路，向南至新中街路为辐射区形成以交通重要枢纽、涉外使馆、商务、商业混合特征的区域。其向北可联接亮马商圈、向南可联通朝外商圈，向东联通新兴的三里屯商务区，并过渡至CBD。 东外区域地理位置描述 7 交通属性描述：东外区域又是北京东部重要的交通枢纽，是进出机杨的重要结点通路。由东直门可直接通往机场快速、京承高速、八达岭高速、东二环路等重要出入北京的通路。交通发达就意味着出行便利、高效率、人流量大的特点与优势，给这一区域未来发达的商业、商务办公、涉外经济提供了独到的有利条件。 东外区域交通状况描述 项目所在区域认知 8特有属性描述：东外大街联接着三里屯涉外使馆区，国际商务环境的商机不可多得。众多的涉外公司及外企合资公司分布在东外、三里屯、新源里区域。外籍员工的居住、消费、娱乐、休闲等需求应运而生。 项目所在区域认知 东外区域特有属性描述 9 代表项目：比较典型的物业有当代万国城、港湾国际、海晟茗苑、瑞士公寓、东外公馆、银座公寓、燕莎class 、工体3号等项目。这一区域经过几年的开发形成了特有的涉外中高档投资型酒店式公寓产品为主的供应区域。 东外区域代表项目介绍 项目所在区域研究 10项目特征：东外区域高档居住类物业市场定位为涉外型投资类酒店式全精装服务公寓，具有涉外居住、商务高档次，高品质服务的特征。 东外区域代表项目特征 居住客群：主要针对涉外、商务人员及合资公司高管、来京经商的外省商人等。具有收入高、对居住环境品质要求高、对物业服务要求高、中长期居住、商务办公的需求特征。东外区域代表项目客群特征 项目所在区域研究 11 随着东直门综合交通枢纽的建设实施，沿东二环的大规模开发建设也将迎来一个新的高潮。东直门地区作为国门第一商务区和东二环商务带“火车头”，以智能写字楼、会展中心、星级酒店、高档公寓和大型商业设施为主，该商务带呈东扩趋势，与CBD西移相呼应，在京城东部形成一个横跨东城、朝阳要地的商务区域。交通枢纽有望推助东直门地区经济的发展，使东直门地区发展成为“国门第一商务区”。 东外区域未来发展趋势 项目所在区域研究 12 铂晶豪庭营销推广报告 2 项目理解 13 案名：铂晶豪庭 位置：东二环东直门新中街 楼体情况：建筑基底1422.3㎡、高30.9米，单栋地下一层、地上十一层； 容积率：6.8； 使用率：88%左右（暂测） 装修标准：初装； 物业费等：4.8—5.2/平米左右 产权年限：住宅70年、二层办公50年、一层商业40年； 总建筑面积：15507.8平米； 占地面积：2200多平米； 项目理解 项目基本属性。。。。。。