东方威尼斯项目策划推广方案 红火沟通广告2010.1 向资产阶级提案生活！ PART 1—分析 Analyse 1）市场竞争策略的再次明确；2）项目动态SWOT分析 3） 目标客群概念统一及心里深层分析； PART 2—策略 Strategies 1）核心策略明确及解释； 2）策略核心在推广中的应用计划； 3）本案与人信集团的品牌关系； 目录 Contents PART 3—创意 Idea 1） LOGO／VI 应用方案细化； 2）广告系列展示； PART 4—战术 Tactics 1） 推广执行建议 2） 阶段战术执行进度 3） 媒体推广建议 目录 Contents PART1分析篇 1）市场竞争策略的再次明确； 2）项目动态SWOT分析 3）目标客群概念统一及心理深层分析； 1）市场竞争的再次明确 1.1目前区域内别墅项目分析 一、花湖片区 1、代表项目 香格里拉 / 上上坊 / 上上坊 香格里拉 他们的特点很明显 2、特点分析 两个项目别墅风格不同，但是物业特点都是复合性社区 香格里拉别墅建筑风格是北美风情、他们销售主管自称是 保利十二橡树庄园的 原版作品；项目以洋房、商业街、联排别墅、独栋别墅为主，目前别墅主推37 栋独体；价格在6000元以上/平方米；上上坊利用江南建筑风情，提名正堂正院、 财政所内设售楼部；项目以联排和小高层为主的社区 联排卖4000元/平方米； 价格和档次不同、但都相对有市场 上上坊一期联排别墅已基本销售完毕，主要推二期小高层、项目后期主要产品 为联排别墅；香格里拉目前销售难点就在独栋产品上，洋房在没有做任何广告 下，已销售完毕 二、黄石中心区板快 1、代表项目 半山华府 别墅区 洋房区 2、特点分析 1、号称黄石价格最贵的别墅 该项目处于黄石团城山 市区最好的风景区拥有磁湖景观、背靠柯尔山公园 听该项目售楼员讲、很多客户来自大冶， 要么买一栋、要么买洋房一层 2、整个区域最优质板块 单就项目规模及内在品质而言，不敢称道，12万平方米的项目，但是单体别墅卖12000元/平方、联排别墅卖11000元/平米，面积在350平米/套 景观资源：依托磁湖、柯尔山景观； 阶层资源：财富人群数量逐步聚集 高档配套资源：周边是黄石的政治经济中心、并且生活配套非常方便 2）项目自身SWOT分析 威尼斯别墅面面观 欧洲风情 花马湖畔 城市别墅 独栋别墅 前庭后院 带车库 南北朝向 南北朝向 规模性纯别墅群 轻轨交通 容积率0.68 42％绿化率 配套齐全 独立物管 联排别墅 优势： 1、地段，交通地处花湖新城、武汉—鄂州—黄石轻轨站口； 2、南京路周边生活配套成熟、有中百超市 茶楼等； 3、项目作为区域内唯一的纯别墅群，而且入住率最高的成熟社区。 4、项目通过雕塑、水系、环行步道、门厅等细节演绎意大利艺术别墅 1、周边别墅项目竞争激烈，目前航宇香格里拉、上上坊 包括黄石团城 山半山华府，对项目有一定的竞争压力。 2、区域内不同档次的楼盘聚集，主入口、周边的环境比较杂乱。 3、三期项目在整体社区里面，看房通路只有通过一、二期项目进入 劣势： 项目SWOT分析。。。