移动金融智选平台融3602018年5月中国房贷市场报告
2018年5月中国房贷市场报告
发布单位：移动金融智选平台融360 作者：李唯一 刘倩
内容摘要：
融360监测数据显示2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利
率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%.
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨
2BP；最高值为郑州6.03%，首次突破6%
融360监测数据显示，2018年5月全国533家银行分（支）行中，有193家银行首
套执行基准利率上浮10%；161家银行首套执行基准利率上浮15%；106家银行首套执行基
准利率上浮20%；20家银行首套执行基准利率上浮25%；8家银行首套执行基准利率上浮
30%
2018年5月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.15%、厦门5.39%、西
安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.45%、
沈阳5.46%
报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势
样本选取：本期融360选取了66家银行位于全国35个重点城市的的533家支行
采集时间：5月1日-5月31日
数据说明：
1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平
2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数
3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末
移动金融智选平台融3602018年5月中国房贷市场报告
目录
一、房贷市场数据 . 4
1.1全国首套房贷款政策变动情况4
1.1.1全国首套房贷款平均利率升至5.60%，较上月上涨4BP4
1.1.2一线城市及二线城市利率向基准上浮15%靠拢 ........ 6
1.1.4首套利率最低城市为上海，较上月上涨2BP .......... 7
1.1.5广州、上海、深圳利率保持微调，北京较上月上涨9BP8
1.2全国二套房贷款政策变动情况9
1.2.1二套房贷款平均利率为5.96%，较上月上涨5BP ...... 9
1.2.2全国二套房首付暂未出现大幅变化，个别银行暂停受理二套房贷款10
二、典型城市数据11
2.1 北京：多家银行上调首套房贷利率，首套上浮15%成主流 .......... 11
2.2 上海：中农工建首套仍有优惠利率，二套利率小幅上涨至5.55% .......... 12
2.3 广州：一线城市中首套平均利率最高，上涨幅度放缓 ..... 13
2.4 深圳：首套利率持平上期，二套平均利率达5.74% .......... 14
2.5 苏州：首套房贷平均利率为5.78%，二套平均利率6.17% ........... 15
2.6 佛山：多家银行首套执行基准上浮15%，二套平均利率为6.07% ........... 16
2.7 长沙：国有银行上调首套利率，执行基准上浮15% .......... 17
2.8 东莞：首套房贷平均利率上涨至5.88%，二套平均利率6.27% ... 18
2.9 成都：官方加码限购政策的调控力度，首套利率持续上涨 ......... 19
2.10 郑州：利率水平高居榜首，首套房贷利率破6% .. 20
三、房贷市场趋势21
3.1首套利率首次破6%，利率或迎来新节点 ..... 21
3.2政策加码剑指房产投机，多项利好支撑居住需求 .. 24
移动金融智选平台融3602018年5月中国房贷市场报告
一、房贷市场数据
2018年5月份，全国首套房贷款平均利率保持上涨，总体涨幅较上月缩小。一线城
市及二线城市首套利率出现不同程度上升，其中二线城市总体利率水平已超越一线城市
1.1全国首套房贷款政策变动情况
1.1.1全国首套房贷款平均利率升至5.60%，较上月上涨4BP
图1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%，
相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，
上升18.39%.在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，
较上月上涨2BP；最高值为郑州6.03%，首次突破6%
4.90%
4.73%
5.56% 5.60%
4.00%
4.50%
5.00%
5.50%
6.00%
近一年全国首套房贷款平均利率走势
同期基准利率 全国首套平均利率。。。