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行业概况1
企业案例2
用户调研3
房东调研4
行业趋势分析5行业定义和特点
降低信息不对称和搜寻成本，提高匹配率
主要是通过互联网构建
一个双边市场交易平台，
将房东和房客都集中到这
一平台中，通过降低信息
不对称和搜寻成本的不利
影响，提高房与房客的匹
配效率，而提供交易平台
的企业则从中获取一定数
额的中介费用
2010年在线短租概念在国内兴起，鼓励有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使房屋多样化的增值，对传统住宿消费
市场而言，有两方面优势：一、相比于酒店预订房源覆盖广，种类多、选择丰富，消费灵活；性价比高，同等价位下，
享受酒店所不具备的个性体验；二、相比于传统线下短租——在线短租网站/平台房源的丰富性，为租客提供多种选择；
展示信息形式多样，提高沟通效率，降低交易双方的信息不对称性；平台的保障机制，能有效降低预订和支付环节可能
的交易风险
民宿主要是指利用自有住宅空
闲房间，结合当地文化，以家庭
副业方式经营，提供住宿、餐饮
等服务的场所
共享经济，一般是指以获得一
定报酬为主要目的，基于陌生人
且存在物品使用权暂时转移的一
种新的经济模式
共享经济
民宿
在线短租
多人
个性
化
高覆
盖
多天
性价
比高
中国在线短租行业特征
来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制
2017.1 iResearchInc. 宏观环境–政策
共享经济纳入国家规划，鼓励挖掘旅游消费新热点
2015年7月，国务院常务会议，特别指出挖掘旅游消费新热点
住宿分享行业在为游客提供获取房屋租赁信息的平台的同时，还能满足其多场景个性化需求，有望形成旅游
业新的经济增长点，从而进一步扩大旅游规模
2015年11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》
提出创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，这是在国家级会议首次明确提出共享概念，并将共享经
济写入党的全会决议中
2015年11月，《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》
首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维
度给予政策支持
2016年1月，《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》
提出大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等
乡村休闲度假产品
近年来，国家大力鼓励发展旅游产业，丰富国民休闲消费项目，如乡村旅游、个性化自由行等，促进旅游产业的多元化发
展；并且，在2015年11月，首次将共享经济概念写入党的全会决议中，说明当下国家重视新型经济模式能给发展注入新的
力量，社会资源的有效再配置，能优化部分市场弊端
2016年8月，《福建省旅游条例》
《条例》的施行将有助于民宿业者告别“半合法”的身份(只有营业执照，没有办理民宿登记证)，破解发展
困局
2016年12月，《关于确定民宿范围和条件的指导意见》
规范民宿，更在于拉长民宿产业链周边，带动整个乡村旅游的发展，实现最合理的社会分工
来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制
2017.1 iResearchInc.
2015-2016年中国在线短租行业相关的国家政策宏观环境–经济
根据国家统计局的数据，2015年人均国民生产总值已达4.9万元，同比增长4.6%，虽然增速放缓，但国民经济运行仍然稳
中有进，为在线短租行业创造了良好的经济环境
2015年国内旅游消费支出达到3.4万亿元，同比增长12.8%，旅游行业持续快速增长，已步入大众消费时代，也会带动相
关的在线短租行业迅速增长
国民经济稳中有进，旅游行业持续快速发展
30876
36403
40007
43852
4720349351
17.7%17.9%9.9%9.6%
7.6%4.6%10000
20000
30000
40000
50000
60000
201020112012201320142015
2010-2015年中国国民人均生产总值
人均GDP（元）环比增长率（%）
12580
19305
22706
26276
30312
34195
23.5%
53.5%
17.6%15.7%15.4%12.8%5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
201020112012201320142015
2010-2015年中国国民旅游消费金额
国内旅游消费（亿元）环比增长率（%）
来源：国家统计局
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2017. 1iResearch Inc.
来源：国家统计局
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2017. 1iResearch Inc. 。。。