四海逸家
整体营销策略
第一部分 市场分析
中国经济形势分析
中国楼市分析
成都楼市分析
城东区域楼市分析
竞品分析
第二部分产品定位
项目概况
项目价值分析
项目SWOT分析
项目市场定位
第三部分营销策略
第四部分推广策略
第一部分 市场分析
一、中国经济形势分析
2008年3月，温家宝总理在《政府工作报告》中说到：2008，可能是中国改革开放以来经济最困难的一年
事实表明，这句话正是今年中国经济形势最恰当的概括
自2007年美国次贷危机开始，全球经济形势陡转直下
次贷危机、粮食危机、石油危机、能源危机、股市暴跌、全球通涨等重大经济问题纷至沓来，一波未平，一波又起，在全球化深刻背景下，不断地深远地影响着中国的经济走势
虽然，有一次让全中国人都沸腾的奥运会将在八月举行，但2008年的上半年，是不平凡的一年，南方雪灾、西藏事件、汶川地震让举国上下都感到惊心动魄，内心无法平静
而更值得关注的是，与人们息息相关的经济走势让如今的中国人民感到更为彷徨和不安。通胀和衰退的阴影在国际经济间传递，不良的外部环境和中国经济正在“恶性互动”。——国际社会经济开始出现衰退，中国经济因劳动力价格上涨、原材料价格上涨因素，出口空间缩小、获利能力降低
经过长达30年的GDP高速上涨后，2008可能是中国GDP增速出现拐点的一年
在全球通胀的背景下，中国虽然出台从紧的货币政策，不断调高存款准备金率达到历史最高位17.5%，但全年通货膨胀率仍然预计可能要达到6.5%。人民币在不断升值，但对于身处本国的多数人来说，物价的不断上涨，使他们越来越感觉到钱不值钱，而什么时候结束，好像还遥遥无期
经过了非理性上涨的2007年后，2008年1月，中国股市接束了一轮中级反弹后急转直下，上半年步入漫漫熊途，随着股指跌破3000点大关，所有股票均被腰斩，几千万股民和几千万基民都在忍受着巨大的煎熬，自2005后开始到2007年10月的短期投资路线：炒股、赚钱、买楼买车买奢侈品——均属于昙花一现，再也不具有可执行性。而对于因此原因不断推高的楼市，无论是追高买入的炒楼者，还是追高拿地的开发商，均留下了不可言说的伤痛
现在，无论散户和机构投资者，多数资金在股市被深度套牢，除了割肉离场，剩下的就是漫长的等待
数据
世界银行已将中国的08年通胀率从4.8%调高至7%
08年前5个月通胀的指数平均为8.1%
一季度GDP同比增长10.6%，较去年全年回落1.3个百分点
4、剔除价格因素，一季度固定资产投资增长18%，同比回落4个百分点。5月份工业品出厂价格8.2%的涨幅新高。对投资形成挤压，投资环境恶化和投资成本增高，降低了投资者信心指数
言论：
中国宏观经济学会秘书长王建：目前已露头的低增长高通胀格局至少将持续三年
国家统计局副局长许宪春：我国通胀峰值将在2009年出现，而经济增长峰值在2007年，未来几年经济增速将放缓
首都经贸大学经济学院院长张连成：受资源短缺因素制约，今年经济必定调头向下，中国经济将进入收缩期，谷底将在2009年出现
未来经济走势的不确定性，让手持现金的人们开始谨慎对待自己的投资行为，倾向于更加保守和能迅速变现的投资方向。而我们的项目，就是在这一宏大背景下推向市场，在变数甚多的经济形势下，单方的努力要冲破如此迷局，比以往更为艰难
二、2008中国楼市形势分析
自1998年以来，中国楼市出现前所未有的繁荣景象，供需两旺，稳步上涨的格局一直延续到2007年10月，2007年6-9月，更是达到疯狂状态。但随着9.28新政颁布，让非理性的购房者和炒楼者才意识到楼市出现泡沫，成交量应声下滑
2008年，先知先觉的万科董事长王石抛出“拐点论”并力主万科全国在售楼盘降价，随后3月，潘石屹抛出“百日剧变论”，房价在争。。。