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2019年1月中国房贷市场报告2019年1月中国房贷市场报告
发布单位：融360大数据研究院 作者：李唯一 刘倩
报告介绍
中国房贷市场报告属于融360大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监
测并分析国内重点35个城市房贷市场数据
本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行
平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次
本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作
出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未
来变化趋势作出分析
2019年1月中国房贷市场报告内容摘要
融360大数据研究院监测数据显示： 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，
相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，
上升4.24%
2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利
率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利
率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持
平，占比89.87%
2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大
连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、
广州5.55%
在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海
5.09%，持平上期；最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP
报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势
样本选取：本期融360大数据研究院选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行
采集时间：1月1日-1月31日
数据说明：
1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平
2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数
3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末
2019年1月中国房贷市场报告目录
一、房贷市场数据 ........... 4
1.1 全国首套房贷款利率变动情况 ......... 4
1.1.1 全国首套房贷款平均利率为5.66% 连续两月回落4
1.1.2 首套利率执行基准上浮15%及以上银行 数量为346家 ........ 6
1.1.3 首套首付政策稳定 政策性住房存在首付优惠 .... 7
1.1.4 上海首套平均利率仍为最低 天津进入前十 ...... 8
1.1.5 一线城市仅北京下调2BP 二线城市大面积回调 .. 8
1.2 全国二套房贷款利率变动情况 ........ 10
1.2.1 二套房贷款平均利率为6.02% 继续回落 ....... 10
1.2.2 二套房首付情况暂未变化 ........ 12
二、典型城市数据 .......... 13
2.1 北京：首套平均利率下降2BP 首套最低仍执行基准上浮10% ...... 13
2.2 上海：首套利率持平上期 最低执行95折优惠 ...... 14
2.3 广州：首套房贷利率止降 二套利率持平上期 ....... 15
2.4 深圳：首套平均利率为5.57% 较上期持平 ......... 16
2.5 武汉：多家银行首套房贷利率高位回落 均值下降8BP ........... 17
2.6 成都：首套利率平均值略涨 主流执行基准上浮15% . 18
2.7 天津：多家银行下调首套房贷利率 平均利率回落23BP .......... 19
2.8 青岛：房贷利率近一年首跌 首套利率平均值下降12BP .......... 20
2.9 哈尔滨：利率均值大幅下跌 部分银行首套执行基准上浮5% ...... 21
2.10 大连：首套房贷平均利率下降8BP 二套平均利率为5.65% ....... 22
三、房贷市场趋势 .......... 23
3.1 资金充裕支撑利率下行 降低刚需成本 . 23
3.2 因城施策加快租售并举 缓解供需压力 . 24。。。