项目启动会指引 （讨论稿）
地产集团项目中心
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4月份重回花样年“第一眼”就是君山，用惊艳描述并不过分， 心里想今天回来的是“新花样年”
召开项目启动会的原则和目的 会议准备 会议内容 会议成果
召开项目启动会的原则和目的
1、作出项目土地取得后经营第一次决策； 2、明确项目投资收益及具体指标； 3、对项目进行开发计划推演； 4、识别项目风险点，提出预案； 5、启动会是城市公司向地产集团进行经营汇报会； 6、针对经营目标和工作范围进行责权分工； 7、若该会议未开好，会导致后期反复决策，会议大量增加；启动会成果不 完整，不要急于进入下一阶段
会议准备1
会议通知,附电子相关文件发给参会人 会议议程 会议签到表、激光笔 相关资料、文件 电脑 会议主持人 会议纪要记录人
会议准备2
城市公司项目筹备资料： 市场调研报告 标杆项目分析与对比 土地基本信息（图片包括说明） 土地解读报告 项目融资 项目（初步）计划安排 项目（初步）资金计划 项目（初步）供应商计划
市场调研结论 客户定位 产品定位 项目规划（初步）方案 项目总图指标表 示范区选址、定位及开放计划 项目建造标准（启动） 项目景观（初步）设计任务书 项目计划控制书（启动） 项目商务大纲（启动） 项目营销大纲（启动） 项目财务大纲（启动） 项目工程管理大纲（启动）
会议内容
市场调研结论
项目所在城市房地产市场环境（未来三年供需关系）； 项目区域房地产市场环境 项目所在版块房地产市场分析（未来三年市场供需关系） 项目竞品分析（客户、价格、产品、策略等） 结论：市场定位是什么？
高压调控下2010年惠州整体楼市供应表现
Market
惠州房地产市场经历了09年起伏后，10年房地产投资占比回升态势明显，全年投资总额约267.9亿元，同比增长52.8%
惠州市历年房地产投资额 （单位：亿元）
09年惠州房地产市场供不应求，激励各大房企加大开发量，10年市场供应急速膨胀，全年累计供应约为713.5万平米，同比上涨69.3%
惠州市历年供应量走势图 （单位：万平米）
2010年惠州楼市在调控中持续优化，市场回归理性，全年成交量累计达627.3万平米，同比上涨15.4%
惠州市历年成交面积走势图 （单位：万平米）
2010年惠州楼市受政策影响相对较小，商品房成交均价涨幅明显，全年成交均价4892元/平米，同比上涨24.8%
惠州市历年成交均价走势图 （单位：元/平米）
高压调控下2010年惠州整体楼市成交表现
Market
受政策影响，二级市场上半年市场小幅波动，下半年市场稳步回； 房地产投资热度不减，2010年新开工面积激增，预计2011年供应井喷，惠州市场竞争更为激烈； 2011年宏观调控大势依然，市场充满变数。
2010年惠州市场宏观大势
Market
小结：
2010年大亚湾房地产市场表现
Market
2010年大亚湾总体供应量为151.4万平米，同比上涨3倍，成交总量80.6万平米，同比增加7%，供求比为1.6
大亚湾区历年供应成交走势图 （单位：万平米）
2010年大亚湾商品房成交均价为4748元/平米，同比上涨21.1%
大亚湾区历年成交均价走势图 （单位：元/平米）。。。。。。。。。