江西乐平市房地产市场营销分析
二00九年七月二十六日
前 言
每当接手一个新的项目，对于一个策划者而言，无不是一次心力焦灼的历程。我们无时无刻不在洞析、思考着超越自我，让每一项策划近乎完美。这种苛求完美的工作态度，时常让我们体会到极度的失望及沮丧，但经历这种反反复复的痛并快乐的思索过程后，在方案与绩效上取得可喜的成绩时，最终的心情，会有一些遗憾，但却是真正的愉悦；与此同时我们每一刻也在欢呼，因为我们无私的协作，在每一道岩坎面前，总能逾越而过；最终我们总能自豪地正视来之不易的集体结晶
如果您脑子闪出的好点子被别人用了，别气到吐血，因为有创意不代表胜利，最重要的是您如何展现您后续的执行能力，让创意成形
第一部分乐平市概况
一、解读乐平
1、地理位置
乐平市位于江西东北部，因县治“南临乐安江、北接平林”而名“乐平”。 1992年撤县设市，为江西省计划单列市，归景德镇市管辖
乐平地处“南昌—九江—景德镇”的金三角区域，位处赣东北丘陵山地向鄱阳湖平原过渡地带，乐安河中游地区，是鄱阳湖经济圈次中心城市和是赣东北交通枢纽和商贸中心
乐平东境与婺源县、德兴市相邻；南部与戈阳县、万年县交界；西部与波阳县接壤，北部与景德镇、浮梁县毗连。全市总面积1973平方公里
2、乐平市行政区域划分
乐平市辖2个街道办、14个镇、2个乡、1个农科园和1个水库管理局:
洎阳街道办、塔山街道办；
涌山镇、镇桥镇、接渡镇、众埠镇、乐港镇、洪岩镇、高家镇、临港镇、浯口镇、塔前镇、双田镇、名口镇、礼林镇、后港镇；
鸬鹚乡、十里岗乡，农业高新科技示范园区，共产主义水库管理局
共有48个居委会、266个村委会
3、人口与可支配收入状况
据公安年报统计，2005年乐平全市总人口约80万人，2007年末全市总人口为83.2万人，年均增长1.6万人；其中农业人口64.44万人，非农业人口18.77万人，城镇化率22.6%
2008年城镇居民人均可支配收入达10012元，较上年8464.06元，增长 18.3％；农民人均纯收入为5262元，较上年4616.1元，增长14 ％。城镇居民人均房屋实有住宅使用面积为29.77㎡，农村人均住房面积43.42㎡
4、交通网络
乐平市商贸繁荣，物流便捷，区位和交通十分优越。皖赣铁路、乐德铁路在城区交轨，206国道和黄乐线、田乐线、乐江线、乐上线4条省道在市区交汇，新建的景鹰高速通过并在境内设互通立交，规划中的南昌至德兴高速将通过全境，并预设两个互通立交。市区离景德镇机场40公里，乐安河四季通航，可直达鄱阳湖、长江。市内自2002年7月1日始已开通公交车。2007年末，实有运营公交车96辆
5、环境与资源
乐平风光旖旎：这里有蓝浸绿染的国家级水利风景区“翠平湖”、鬼斧神工的国家AAAA级旅游景区“洪岩仙境”、稀世奇幻绝景“泪滩双月”、巧夺天工的“文山石林”、避暑胜地“历居寺”以及饶派风格古民居建筑群等一批特色自然人文景观
乐平物产富饶：境内主要有煤、石灰石、大理石、石英石、海泡石、花岗岩、锰、金、瓷土、澎润土等高品位矿物质。是全国四大产锰基地之一，江西三大煤炭工业基地之一，亚洲最大的澎润土储藏地和江西唯一的海泡石产地。乐平还是全国商品粮基地、江西重点产棉区、全国优良猪种繁育基地、江西最大的无公害蔬菜生产基地和全国有名的“江南菜乡”，素有赣东北“聚宝盆”之美称
6、产业结构
工业发达：乐平市是赣东北老工业基地，境内有江西化纤化工有限责任公司、江西电化有限责任公司、赣东北供电公司、乐平矿务局、江西。。。。。。。。。