TJHJ—研展部—09.06目录 1111市场资讯市场资讯市场资讯市场资讯....4444 1.1市场概述......4 1.1.2土地市场...........4 1.1.2商品住宅市场.......4 1.2简讯..........5 1.2.1国务院研征物业税...5 1.2.2最高法院的两部司法解释.........5 1.2.3银监会消息.........6 1.2.4万科综合实力居上市房企首位.....6 2222土地市场分析土地市场分析土地市场分析土地市场分析7777 2.1土地市场综述..7 2.2土地供应区域分析..........7 2.3供应地块用途分析..........8 3333商品住宅市场分析商品住宅市场分析商品住宅市场分析商品住宅市场分析........9999 3.1商品住宅成交分析..........9 3.2吉林市商品住宅成交走势....9 3.3区域商品住宅成交量分析...10 3.4本月成交套均面积.........11 4444吉林房博会专题报告吉林房博会专题报告吉林房博会专题报告吉林房博会专题报告........12121212 4.1主要参展楼盘简介.........13 4.1.1江南壹号..........13 4.1.2嘉业翰林苑........13 4.1.3中环滨江花园......14 4.1.4世贸广场..........15 4.1.5桃园山庄·尊峪....15 4.1.6中东·帕萨迪纳....16 4.1.7苏宁天润城........17 4.1.8五星国际城........17 4.1.9中冶·江山如画....18 4.1.10天鸿嘉园.........19 4.1.11水韵名城.........19 4.1.12卓越方舟.........20 4.2其余参展楼盘简介.........21 4.3房博会小结...22 5555总结总结总结总结....23232323 5.1吉林市消费与投资.........23 5.2房地产市场...23 TJHJ—研展部—09.065.3关于楼市的思考...........23 6666附表附表附表附表....24242424 6.1商住用地供应明细.........24 6.2工业用地供应明细.........25 TJHJ—研展部—09.061111市场资讯市场资讯市场资讯市场资讯 1.11.11.11.1市场概述市场概述市场概述市场概述 1.1.21.1.21.1.21.1.2土地市场土地市场土地市场土地市场 土地供应面积大幅降低 商服用地比重继续加大 5555月份月份月份月份 新增土地供应共9宗 供应面积总面积为11.23万㎡，环比降幅达68.3% 规划建筑面积20.35万㎡，环比降幅达56.95% 土地起拍价总价4252.2万元 土地供应地价378.65元/㎡，环比降低14.57% 本月商服供应用地4.72万㎡，占全市整体土地面积的42.03%，比上月比重 略有提高 1.1.21.1.21.1.21.1.2商品住宅市场商品住宅市场商品住宅市场商品住宅市场 成交量与上月持平 成交价呈小幅上升 5555月份月份月份月份 商品住宅成交835套，环比上涨1.2% 成交面积7.8万㎡，与上月基本持平 成交均价为3329元/㎡，环比小幅上涨4.95% 成交总金额25966.2亿元，环比上涨5.1% 成交套均面积93.4㎡ TJHJ—研展部—09.061.21.21.21.2简讯简讯简讯简讯 1.2.11.2.11.2.11.2.1国务院研征物业税国务院研征物业税国务院研征物业税国务院研征物业税 2009年5月27日，国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体 制改革工作的意见》，提出要全面深化房地产税制改革，研究开征物业税 从征收的物业形态而言，由于商业地产、写字楼等牵涉面积较少，主要 针对住宅 从征收房屋面积而言，征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分 房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免 征范围 从征收的模式而言，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征 收1.2%的物业税；如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基 准，征收12%的物业税 鉴于中国地区之间经济发展极不平衡，物业税的征收将按照“中央作决 策，立法在省一级，征收和规范在县市”的原则，因此具体的税率将由 各个地方来定，全国不会实行统一税率。物业税幅度在0.1%-3%之间 征收物业税，会对房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高，难度也 很大，并且物业税出台，要经过许多部门决策，至出台需要很长的时间。预计， 在未来的两三年之内，是不会征收 1.2.21.2.21.2.21.2.2最高法院的两部司法解释最高法院的两部司法解释最高法院的两部司法解释最高法院的两部司法解释 2009年5月24日最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案 件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》，并于2009年10月1日起施行 焦点一：物业服务企业已近感召合同约定以及相关规定提供服务，业主 仅以未享受服务或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支 持。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看