1 ——2012年5月 北京三里屯SOHO研究总结三里屯 SOHO内容提要 三里屯SOHO项目位置 三里屯SOHO项目概况 项目定位及区域划分 项目产品研究 广告设计稿 开发商背景介绍 项目启示项目位置 项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西） 。距地铁10号线工体北路站约 500 米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。项目概况层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。 装修：公寓及写字楼均为精装修。 车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆 裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及以上) 用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房 项目概况完工日期： 2008年12月－北区裙房（商铺）完工 2009年9月－整体项目完工 项目概况9 项目定位与区域划分 业态划分： 三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题： “霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活” 10 项目定位及区域划分儿童天地 B1-F4 16,200 sqm 品味家苑 B1-F5 20,500 sqm 霓裳风采 B1-F4 11,600 sqm 电子科技 B1-F4 14,600 Sqm 柔美生活 B1-F4 18,600 sqm项目北侧 北侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼5 塔楼1 塔楼2 塔楼3项目南侧 南侧 塔楼1 塔楼 4 塔楼 2 塔楼 3 塔楼 5 塔楼4 塔楼5项目首层 塔楼 2 商铺建筑面积: 3,777 写字楼建筑面积: 667 其他:55 合计: 4,498 塔楼 5 商铺建筑面积: 4,430 写字楼建筑面积: 689 其他: 40 合计: 5,159 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,089 写字楼建筑面积: 751 其他: 93 合计: 4,933 塔楼 4 商铺建筑面积: 4,991 写字楼建筑面积: 467 其他: 39 合计: 5,497 塔楼 1 商铺建筑面积: 2,666 写字楼建筑面积: 451 合计: 3,19216 项目二层 塔楼 1 商铺建筑面积: 3,241 写字楼建筑面积: 89 合计: 3,330 塔楼 3 商铺建筑面积: 4,904 写字楼建筑面积: 175 合计: 5,079 塔楼 2 商铺建筑面积: 4642 写字楼建筑面积: 182 合计: 4,824 塔楼 5 商铺建筑面积:5,005 写字楼建筑面积: 144 合计: 5,149 塔楼 4 商铺建筑面积: 5,508 写字楼建筑面积: 75 合计: 5,583