地产公司分析 之 广州恒大地产集团讨论问题 2008年恒大为什么会出现现金流问题？ 恒大能否起死回生？ 快速销售？ 转让土地？ 再次融资？ 上市融资？ 了解恒大集团以及许家印情况 了解公司土地战略、融资情况、收支平衡情况 试图分析采用这种战略的原因 恒大地产集团概况 2007年销售额约为：33亿元； 06年19.8亿、05年13.2亿、04年14.4亿 恒大在19个城市拥有31个房地产项目； 截至2007年末，恒大土地储备较2006年末膨胀了7倍，高达4580万平方米，仅次于碧桂园； 恒大地产集团大事纪要 1997年3月 成立恒大实业，许家印出任董事长。 1998年6月 恒大实业以1.34亿元取得“工业大道南地块”，成为广州市第一家以“招拍挂” 方式拿地的公司。次年2月以此地块开发的“金碧花园”开始销售； 2002年8月 恒大收购“琼能源”成为第一大股东，并正式更名为“恒大地产”（000502） 2003年6月 恒大在广东成立“恒钢集团”开始建设年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地。 2006年6月 恒大地产集团开始重组，肃清了交叉持股情况，标志着上市计划正式启动。 2006年11月 恒大地产与德意志银行、美林及淡马锡签订战略入股协议，融资4亿美金。 2008年3月 由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。 2008年5月 恒大成功再次私募35亿港币投资许家印其人与特点 能吃苦、有抱负 1958年、生于河南周口太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食供他念书。 1982年、从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。在舞阳钢铁工作了10年。 1992年、从厂长的岗位上辞职，南下深圳打工、创业。 良好的政治感觉 中共恒大实业集团党支部成立。（2002年） 中国民营经济十大风云人物。（2004年） 许成为自1950年以来首次入选“全国劳模”的民营企业家之一。（2005年） 以全国政协委员的身份出席人大、政协两会。（2008年） 慈善家 05年获十大慈善家称号 07年捐款3000万元，支持广东省100所民族小学的建设 5.12大地震中房地产行业第一个捐款1000万 恒大集团的土地战略 整体土地储备 2006年底 约600万平米 2007年底 约4580万平米，总计48个项目，增长近7倍 主要拿地事件 2008年1月 以41亿拿下原员村绢麻厂地块（楼面地价13016元／平方米），广州市天河区新地王诞生。 该地块01年推出时曾流拍，较同年周边拍卖地块楼面地价高出近30%。 2007年11月 恒大地产以约5.69亿元收购南京汉典地产全部股权； 以约4.65亿元收购湖南雄震全部股权，借以取得长沙一地块； 以约3.73亿元收购南宁银象地产全部股权； 2007年10月 恒大地产以14亿元收购上海陆家嘴地块。先期支付0.9亿元，并以股权支付另200万元，余款约 定上市融资后支付。若未能偿付余款，卖方可中止交易，并没收首付款。 2007年8月 以25.3亿天价分别摘得位于重庆黄金区域的两幅地块。成交价高出拍卖地价16亿元 6