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目 录
【房地产企业动态】 ........ 3
万科10月销售155亿再破纪录......... 3
中国海外预计全年合约销售可达600亿.. 3
恒大10月销售55亿...... 3
保利10月销售89.2亿——新增130万平米项目...... 3
华润置地已完成销售187亿 4
龙湖前10月销售236.7亿. 4
雅居乐前十月销售226亿.. 4
碧桂园前10月销售288亿. 4
世茂房地产10月销售环比涨15% ....... 5
富力10月销售环比下跌31% ........... 5
复地10月销售14.34亿... 5
首创置业前10月实现签约金额88亿元.. 6
五矿建设前10月合约销售升逾四倍至20.3亿........ 6
合景泰富前10月预售超全年目标....... 6
佳兆业首10月合约销售按年增87% ..... 7
格力地产三季度营收同比下降70% ...... 7
世茂股份前三季净利涨逾三倍.......... 7
雅戈尔前三季净利减少52.17% ......... 8
雅居乐预全年销售可达260亿元........ 8
北辰三季度盈利4617万... 8
浙江广厦三季度业绩亏损3313万....... 8
万科上海首个办公项目亮相 9
奥园地产番禺商住项目已取得9.1亿销售收入........ 9
万达集团拟3至5年内投300亿于长春市场.......... 9
佛山奥特莱斯项目推迟至明年9月开业. 10
中体万通三亚项目奥林火炬广场已完工. 10
瑞安佛山岭南天地项目将提前至2018年竣工........ 10
旭辉地产青浦工业园区CBD项目动工... 11
中交建将参与南京轨道交通及土地开发建设......... 11
哈尔滨第一高楼红星美凯龙广场奠基... 11
嘉德置地投资中国平价商品房市场..... 12
龙湖商业地产扩张速度控制在华润和万达之间....... 12
蓝天集团转攻商业地产... 12
常振明：中信地产与中信泰富整合将成必然......... 13
津滨发展7400万元出售南华置业5000万股权....... 13
中华企业3.73亿向大股东转让华泾项目 13
证大外滩地块地价款已全部付清....... 14
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房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence 总第197期2010年11月7日
|房企竞争情报周报|传环球金融中心办公楼正寻求散售..... 14
富力金沙洲项目申请增高并配建廉租房. 14
中国宝安启动7500万股股权激励计划.. 15
深鸿基因涉嫌虚假陈述被稽查局调查... 15
王石或将出任“壹基金”会会长....... 15
【企业区域投资动态】 ..... 16
万科拟投资60亿开发南充4A级景区... 16
万科联手合作方12.5亿获大连5宗地块 16
华润置地50亿元投建烟台华润中心.... 17
中海外宏洋斥12.34亿港元收购内地物业........... 17
恒大地产13亿投得长春四幅商住地.... 17
深业南方22.1亿拿下广州金沙洲前地王 18
雅居乐57.36亿高溢价拿南京两地块... 18
雅居乐再投3.5亿获佛山三水地块..... 18
合生创展15.6亿投得上海金山一地块.. 19
世纪金源35.4亿获福州两地块........ 19
昊远隆基5.6亿竞得北京房山居住项目. 20
华远集团2亿购买华远裘马都项目..... 20
九龙仓10.43亿拿下宁波江北地块..... 20
广州知识城投资以底价2.25亿元竞得知识城三地块.. 21
广州地铁公司、南航分获琶洲、白云新城地块....... 21
正华永兴1.7亿中标北京顺义全限价房地块......... 21
天虹商场4994万元竞得江西吉安市地块 22
众安房产14.1亿竞得浙江余姚北区核心地块........ 22
江苏吴中1.9亿获苏州一定销商品房用地........... 22
保亿置业6.4亿元竞得重庆蔡家组团地块........... 23
恒盛地产完成沪上两地块的收购....... 23
君华集团1.85亿元竞得越秀区下塘西地块.......... 23
中天城投10亿注资一级土地开发...... 23
【地产企业金融】 ......... 24
星浩资本首次募集资金超预期......... 24
岁宝百货11月17日赴港IPO ......... 24
长甲地产暂停赴港IPO ... 25
恒隆地产折价7%配股集资109亿港元 .. 25
瑞安建业将于本月私募2-3亿美元..... 26
中国海外拟发行5亿美元10年期债券.. 26
万通拟与平安信托成立50亿元信托资金 27
人和商业发行3亿美元额外优先票据... 27
【企业发展战略研讨】 ..... 28
龙湖地产谋划商业布局... 28
农垦政企分治——颠覆海南土地协议模式........... 28
【企业热点案例分析】 ..... 30
万达集团披露2011年扩张计划........ 30
奥园地产高层地震——李敏正式确认出走........... 31
【地产企业管理经验】 ..... 31
当地产遇上微博......... 31
|房企竞争情报周报|【房地产企业动态】
万科10月销售155亿再破纪录
万科11月4日发布公告称，2010年10月份公司实现销售面积130.7
万平方米，销售金额155.1亿元，分别比09年同期增长114.9%和137.3%

万科在8月实现单月销售超百亿之后，已经连续第三个月创造销售新纪录

截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3
亿元，年内实现千亿销售可期。万科董事长王石此前也曾表示，2010年万
科75%的销售收入来自合作项目，10月份的销售额会超过100亿元，而万
科全年的销售估计会超过1000亿。（返回目录）
中国海外预计全年合约销售可达600亿
11月4日，据美银美林分析员援引中国海外高层透露的消息表示，中
国海外今年全年合约销售可达600亿元

中海管理层人士表示，虽然内地自9月份推出严厉的楼市宏观调控，
令一线城市如北京的交投量有所下降，但中国海外前9个月合约销售共461
亿元，管理层有信心北京项目合约销售可达10亿元，所预料第四季度销售
可到139亿

中国海外管理层人士还称，集团目前止净负债比例47.7%，未来将降至
40%。就内地即将推出房产税、物业税，管理层认为，一旦政策落实，对信
心层面影响较大，不认为楼市会大幅下跌。（返回目录）
恒大10月销售55亿
11月5日，恒大地产管理层表示，恒大今年10月份合同销售环比升
8%至55亿元人民币，前10个月销售已超过预期全年目标400亿元

恒大管理层预测，集团今年全年销售额可达500亿元，明年的销售目
标为650至700亿元

恒大同时表示，今年首9个月集团土地储备的平均成本为每平方米
3900元，而平均售价则至6248元，意味着今年预售项目的平均毛利率或将
超过37%。（返回目录）
保利10月销售89.2亿——新增130万平米项目
11月3日，保利地产发布了10月份的销售业绩公告和新增项目的具体
情况公告。2010年10月份，保利实现签约面积77.78万平方米、签约金额
89.24亿元。2010年1-10月，保利合共实现签约面积560.61万平方米、签
约金额503.20亿元，分别同比增长25.79%、36.51%

|房企竞争情报周报|10月份，保利及旗下六家子公司以总价77.21亿元，新获取了10个地
产开发项目，土地开发面积共计130.68万平方米。统计显示，保利在整个
三季度新增开工面积322万平米(上半年327万平米)，单季拿地增加权益容
积率面积421万平米，而其整个上半年才新增506万平米的权益土地面积

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华润置地已完成销售187亿
华润置地10月31日在香港召开股东大会，公布公司截止10月28日
的营业情况。10月份集团销售额为52亿元，净负债比率下降2.4%

根据之前华润置地公布的数据，华润置地集团今年1至9月销售135
亿元，净负债比率为55%；1至10月销售187亿，净负债比率52.6%

华润置地主席王印在股东会上表示，集团将上调原定的全年销售目标，
从180亿上调至200亿。王印预期，近期中央加息对一线城市影响较大，
对二、三线城市的影响并不显著。华润集团将考虑购买更多的商业用地，
以争取增加二三线城市土地储备，但目前母公司暂未有注资计划

华润置地集团表示，集团未来将持续增加投资性物业占比，冀5年至6
年後，将投资物业占盈利比例为40%。（返回目录）
龙湖前10月销售236.7亿
龙湖地产11月3日公布了集团10月份的销售情况简报。数据显示，
10月份龙湖完成销售金额49.5亿原，环比增长了34%，1-10月份，龙湖已
完成签约金额共计236.7亿，同比增长56.1%，完成了全年目标的95%。龙
湖预计，将于11月内超额完成全年248亿的签约销售目标

分区域看，在前十月份，龙湖中西部区域签约98.4亿元，环渤海区域
签约94.4亿元，长三角区域签约43.9亿元；龙湖环渤海地区的业绩贡献已
经与中西部区域平分秋色。（返回目录）
雅居乐前十月销售226亿
11月4日下午，雅居乐宣布截至2010年10月31日止首十个月的销售
业绩，前十月，雅居乐集团实现合约销售金额达226亿元，同比增长66%，
已完成全年合约销售目标的91%；合约销售面积约为205万平方米，同比
增长17%；合约销售均价约为每平方米11033元

2010年10月份，雅居乐录得合约销售金额达54亿元，合约销售面积
约为41万平方米。仅十一7天，雅居乐取得30亿元的销售业绩，合约销
售面积约为23万平方米，合约销售均价约为13043元/平方米。（返回目录）
碧桂园前10月销售288亿
11月4日，碧桂园宣布，公司今年首十个月实现销售认购金额约288